3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.350 83 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 2,38 % (inkl.19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

vermietet
Geschoss: 1

ACHTUNG! Die Wohnung kann NUR als Kapitalanlage gekauft werden!

Die vor einiger Zeit modernisierte hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ist im 1.OG eines
2020/21 neu renovierten (Gemeinschaftseigentum) 8-Familienhauses mit viel Gartenfläche ums Haus.

Durch den guten baulichen Zustand von Haus und Wohnung sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich oder geplant.

Das Dach wurde im Frühjahr 2021 neu eingedeckt und gedämmt.

Eine moderne Zentralheizung sorgt für mollige Wärme.

Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind durch große bodentiefe Fenster, mit Rollläden, sonnig-hell.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden versehen.

Die attraktive Wohnung besticht durch den gepflegten Zustand und die begehrte Lage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt und ist damit auch langfristig immer gut zu vermieten.

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet und für eine erfolgreiche KAPITALANLAGE interessant,
da mit einer langfristigen WERTSTEIGERUNG zu rechnen ist.

In dem Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Hausmeister-Service, Kabel-TV, Hausverwaltung, Rücklagen usw. enthalten.

-neu renoviertes Haus 2020/21 (Gemeinschaftseigentum)
-modernisierte Zentralheizung (2014)
-bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-Echtholz-Parkettböden
-Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
-großer Balkon zur Gartenseite
-Küche und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Abstellraum
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung vermietet ist, wurde aus Gründen der Diskretion auf Innenaufnahmen verzichtet.
Eine Besichtigung ist jedoch möglich.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage.
Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt ist in kürzester Zeit (ca. 12 Minuten) auch zu Fuß gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.