2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 70 m²
3,57 % inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
Wir freuen uns, Ihnen diese top gepflegte 2- bis 4-Zimmerwohnung anbieten zu können.
Die ca. 70 m² große Wohnung wurde ca. 1994 ursprünglich als Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses errichtet. Trotz ihrer Ortsrandlage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ist das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt.
Das Herzstück der Immobilie ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und dem angrenzenden Süd-/Westgarten. Der Garten umfasst ca. 110 m² und ist als alleiniges Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet. Als Eigentümer dieser Wohnung sind Sie in der Gestaltung dieser Fläche frei.
Die aktuelle Eigentümerin hat die Wohnung seit 2016 immer wieder modifiziert. So wurde beispielsweise das gesamte Bad im Jahr 2016 erneuert. Es wurde neu gefliest und mit einer exklusiven Badewanne mit verbreitertem Duschbereich inkl. Regendusche und Duschwand, einer neuen Toilette und einem neuen Waschbecken ausgestattet. Für angenehm warme Füße im Bad sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper fördert das schnellere Trocknen der Duschtücher und unterstützt die Fußbodenheizung. Ebenfalls im Jahr 2016 hat die Verkäuferin eine neue, helle Küche eingebaut. Diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Auch der Grundriss wurde den Bedürfnissen der Verkäuferin angepasst. Der ursprüngliche Essbereich wurde durch eine Trockenbauwand mit Schiebetür vom Wohnzimmer separiert und damit zu einem Büro (ca. 8 m²) umgenutzt. Das Schlafzimmer wurde auf die selbe Weise geteilt, um ein begehbares Ankleidezimmer zu schaffen.
2019 wurde der alte Boden im Wohnzimmer und Büro durch Fliesen in Holzoptik ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als weiteres Sondernutzungsrecht. Außerdem stehen hier Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und die Waschküche zur Verfügung. Zum Schutz vor Missbrauch kann die Steckdose der zugehörigen Waschmaschinen- und Trocknerstellfläche im eigenen Kellerabteil ein- und ausgeschalten werden.
Mitverkauft und ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist der sehr gut gelegene Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber der Einfahrt und Kellereingangstüre. Das Garagentor wurde kürzlich erneuert.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 239 EUR mtl.
Die Wohnung kann binnen ca. 2 Monate ab Notartermin bezogen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen leider nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Mailadresse berücksichtigen können. Im ersten Schritt erhalten Sie das Exposé mit weiteren Informationen per Mail übersandt. Bitte laden Sie sich dieses herunter. Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², modernisiert: 2016
84140 Gangkofen
Gangkofen ist ein traditionsreicher und kulturbewusster Markt im Landkreis Rottal-Inn und bietet rund 6.800 Einwohnern eine idyllische und beschauliche Heimat. Die Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden Sie in den ca. 20 km entfernten Städten Eggenfelden und Vilsbiburg. Ein Arzt für Allgemeinmedizin als auch ein Zahnarzt haben ihre Praxis am Ort. Gangkofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der auf die Wohnanlage jedoch in keinster Weise beeinträchtigend wirkt. Mit dem Auto erreichen Sie Eggenfelden und Vilsbiburg in knapp 20 Minuten. Die Altstadt Mühldorf ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, Landshut über die B299 und B388 in rund 40 Minuten. Der Flughafen München liegt eine knappe Stunde Fahrzeit entfernt. Gut ausgebaute Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine problemlose Verbindung zu München, Passau, Salzburg und Regensburg.
