Haus zum Verkauf €1.650.000 1153 m²
45470 Mülheim (Holthausen)

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1963

- Fenster unterschiedlichen Baujahres
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Gasheizung aus 2014
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Stein, Parkett, Teppich, Fliesen
- elektrische Markise
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem separaten
Stellplatz

Wohnen und Leben am und mit dem Fluss - die Ruhr im Wechsel der Jahreszeiten erleben. Lassen Sie sich verzaubern von den herrlichen Panoramablicken, die Ihnen diese schöne Immobilie aus nahezu jedem Raum bietet. Die freistehende Villa wurde im Jahr 1963 als modernes Architektenhaus im Bungalowstil auf einem großzügigen ca. 1.153 m² Süd-West-Grundstück errichtet. Das Grundstück befindet sich oberhalb des Leinpfades in direkter Ruhrlage. Nah genug, um das Leben am Fluss zu genießen, aber hoch genug, um von Hochwasser verschont zu bleiben! Etwas unterhalb der kleinen, ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Straße gelegen, erreichen Sie die Immobilie über einige Treppenstufen. Durch die Topographie bedingt bildet das Erdgeschoss mit seinen rd. 140 m² Wohnfläche vom Garten aus gesehen das Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem repräsentativen Eingangsbereich ein großzügiges rd. 55 m² großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer und zwei Gäste-WC´s. Ein Balkon mit wunderbaren Sitzmöglichkeiten zieht sich über nahezu die gesamte Breite des Stockwerks und bietet zu jeder Tages- und Nachtzeit stimmungsvolle Ausblicke. Durch ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dort befinden sich drei kleinere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie einige Kellerräume. Besonders zu erwähnen ist auf dieser Ebene der große, überdachte Freisitz, der bei jedem Wetter die Möglichkeit bietet, das Grundstück in seiner ganzen Schönheit zu genießen. Die sehr gepflegte Immobilie präsentiert sich überwiegend mit baujahrsbedingter Ausstattung, so dass Ihrer Kreativität bei der Modernisierung keine Grenzen gesetzt sind.

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014

45470 Mülheim (Holthausen)

Freuen Sie sich auf diese schöne Immobilie direkt am Mendener Ruhrufer mit einem herrlichen Blick auf die Ruhr und einem direkten Zugang zum Leinpfad. Diese hervorragende Wohnlage besticht in vielfältiger Weise. Zum Einkaufen geht es ins Saarner Dorf, in dem Sie alle Einkäufe erledigen und einfach mal nach Herzenslust bummeln können. Das schnell erreichbare Kettwiger Zentrum stellt eine ansprechende Alternative dar. Die umliegenden Städte Essen, Duisburg oder Düsseldorf sind mit dem PKW in 15-20 Minuten zu erreichen. Das Wohngebiet in Menden gehört traditionell zu den bevorzugtesten Wohnadressen in Mülheim und die einzigartige Lage an der Ruhr, die Nähe zum Witthausbusch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Forstbachtal stellen den besonderen Reiz dar.