Haus zum Verkauf €1.060.000
Objektbeschreibung:
Die freistehenden Mehrparteienhäuser wurde 1997 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem 1.143 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 741 m², die sich auf 12 Wohneinheiten verteilt. Für die PKW stehen ausreichend Stellplätze bereit.
Aufteilung:
Haus Nr. 33
(UG): Treppenhaus, 2 Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Gemeinschaftsraum, Flur
Whg. 1 (UG, re. 47,00 m²): Abstellraum, Wohn- /Schlafraum, Flur, Bad, Küche, Terrasse
Whg. 2 (UG, li. 47,31 m²): Abstellraum, Wohn- /Schlafraum, Flur, Bad, Küche, Terrasse
Whg. 3 (EG, re. 61, 29 m²): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 4 (EG, li. 76,97 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 5 (OG, re. 61,29 m²): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 6 (OG, li. 76,97 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Haus Nr. 35
(UG): Treppenhaus, 2 Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Gemeinschaftsraum, Flur
Whg. 1 (UG, re. 47,00 m²): Abstellraum, Wohn- /Schlafraum, Flur, Bad, Küche, Terrasse
Whg. 2 (UG, li. 47,31 m²): Abstellraum, Wohn- /Schlafraum, Flur, Bad, Küche, Terrasse
Whg. 3 (EG), re.; 61, 29 m²): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 4 (EG, li. 76,97 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 5 (OG, re. 61,29 m²): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Whg. 6 (OG, li. 76,97 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Objekte wurden mit öffentlicher Förderung gebaut. Die Mietpreisbindung besteht noch 9 Jahre. In dieser Zeit können die Wohnungen nur mit WBS angemietet werden.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 44.144,- EUR. Dies entspricht einer Rendite von 4,164 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.
Ausstattung:
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten und guten Instandhaltungszustand.
Beheizt wird die Immobilien mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt.
Alle Wohneinheiten bieten eine Zugangsmöglichkeit zu einer Terrasse bzw. Balkon.
Die Waschräume und die Treppenhäuser sind mit LED Beleuchtung und Bewegungsmelder ausgestattet.
Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.
Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Haus-Nr. 33
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Haus-Nr. 35
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1143 m²
Vermietbare Fläche: ca. 741 m²
Lagebeschreibung:
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht. Sie erreichen von hier aus fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium).
Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Eine Oase für erholsame Spaziergänge ist der große Kurpark. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht.
Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Nümbrecht liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Sonstiges:
Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl bereichern zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen, Ballonverein etc.). Das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. In der nahegelegenen Gemeinde Wiehl sind die Wiehler Tropfsteinhöhle, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt.
Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer, mindestens jedoch EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-13
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A-17362
