Haus zum Verkauf €615.000 810 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Baujahr: 1966
frei ab 01.01.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen Gigabit-Kabelanschluss von Vodafone und ist mit derzeit 6 Zimmern damit voll Homeoffice-tauglich. Das zweite Arbeitszimmmer im Erdgeschoss ist derzeit durch eine Schnellbauwand vom Rest des Wohnzimmers abgetrennt. Dies ist aber leicht rückgängig zu machen.

Heizung: 2011 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung ersetzt. Die Heizkörper stammen nach wie vor aus dem Baujahr. Hier würde es helfen die Heizkörpernischen zuzumauern und die Heizkörper durch modernere Modelle zu ersetzen. Da die Bodenbeläge (Parkett, Solnhofer) ebenfalls am Ende ihrer Nutzungsdauer angelangt sind, bietet sich hier auch ein Wechsel auf eine Fußbodenheizung an.

Bäder: Das Bad im EG ist bereits entkernt. Das Bad im DG ist provisorisch nutzbar. Das Gäste-WC ist im Zustand des Baujahres.

Elektroinstallation: Ein neuer Sicherungskasten mit modernen Sicherungsautomaten wurde bereits installiert. Der überwiegende Teil der Leitungen im Haus wurde jedoch noch nicht ausgetauscht.

Fenster: Die doppelverglasten Fenster sind nicht mehr aktueller Stand der Technik. Es sind z.T. elektrische Außenrolläden montiert, aber noch nicht angeschlossen. Im DG sind bis auf eines die vorhandenen Dachfenster gegen neue Fenster ausgetauscht worden. Ein zusätzliches Dachfenster für den Flur im DG ist samt Eindeckrahmen vorhanden, aber noch nicht eingebaut.

Das Objekt verfügt über einen Außenkamin auf der Terrasse, der an einem separaten Schornstein angeschlossen ist. Ursprünglich war ein offener Innenkamin installiert, der aber bereits demontiert wurde. Da der Hauptschornstein zweizügig ist, lässt sich hier vermutlich unkompliziert ein zeitgemäßer Kaminofen installieren, der dann das behagliche Zentrum des Wohnbereiches bildet.

Das EFH wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und ist voll unterkelllert (Deckenhöhe 2,10 Meter). Vom Keller des Hauses aus hat man direkten Zugang zur Garage.

Erbaut wurde das EFH auf einem für heutige Verhältnisse luxuriös großzügigen, gut eingewachsenen Grundstück (810m²) in perfekter Südwest-Lage. Auch die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Objekt ist größtenteils sanierungsbedürftig. Mit einzelnen Maßnahmen wurde bereits begonnen.

Wärmedämmung: Das Mauerwerk hat bisher keine zusätzliche Wärmedämmung erhalten. Sinnvoll wäre es zumindest die großen Fassadenseiten zum Westen und Süden von außen zu dämmen. Dies wurde bereits bei einigen Häusern des gleichen Bauträgers in direkter Nachbarschaft durchgeführt. Das DG wurde in den 70er Jahren mit 60mm Rockwool gedämmt. Im Westflügel und im Bad des DG ist diese vor einigen Jahren durch 120mm Glaswolle ersetzt worden. Eine zeitgemäßere Dämmung im Südflügel ist empfehlenswert.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert (Grundfläche ca. 105m²). Eine Erneuerung der Abdichtung des Kellers gegen eindringende Feuchtigkeit aus dem Erdreich ist nötig. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Perimeterdämmung ausgeführt werden. So lassen sich die Nutzungsmöglichkeiten erweitern. Alternativ bietet der Keller von der Stehhöhe her auch die Möglichkeit die Decke zu dämmen.

Der Erbpachtzins liegt bei 365,37€ im Quartal. Das Erbbaurecht ist befristet auf 99 Jahre und läuft noch bis 2065.

Achtung: Der Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück birgt hinsichtlich der Finanzierung einige Besonderheiten. Banken finanzieren häufig nicht mehr als 60% des Kaufpreises. Insofern ist beim Kauf ein höherer Eigenkapitalanteil nötig. Allgemein sind Bausparkasssen meist routinierter in der Kreditvergabe bei Erbpachtobjekten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil von Wellingsbüttel in sehr ruhiger, grüner Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Kitas und die Grundschule Strenge sind jeweils in unter 10 Gehminuten zu erreichen. Zu den S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen sind es jeweils etwa 15 Gehminuten. Wellingsbüttel ist damit die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Im Gegensatz zu den nördlicher gelegenen Stadtteilen Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Bergstedt, befindet sich Wellingsbüttel nicht direkt in der Einflugschneise des Hamburger Flughafens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel