Haus zum Verkauf €293.900 127 m²
52457 Aldenhofen

STÄNDIG FAST 100 NEUE ANGEBOTE AUS IHRER REGION AUF : www.simonimmobilien.com Wir haben auch für Sie passende Baugrundstücke, wo Sie Ihr Wunschhaus mit uns bauen könnten. Eine kleine Auswahl an unseren Bauvorhaben, die wir begleitet haben finden Sie auf: www.simonimmobilienrheinerft.de Wann dürfen wir uns mit IHREM Projekt beschäftigen? Bei Abbildungen kann sich um Sonderausstattung handeln. Was genau zur Standardausstattung gehört kann in einem Informationsgespräch geklärt werden. Klare Familiensache Unser Family XL ist für alle Anforderungen perfekt gewappnet. Große Fensterflächen tragen zum Wohngefühl durch Licht und Wärme bei. In der schönen Küche ist genügend Platz zum kochen und essen. Eine klare Aufteilung des Hauses setzt sich im Dachgeschoß fort. Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein geräumiges Bad, alles zeugt von guter und sorgsamer Planung. Behagliches Wohnen ist weniger eine Frage des Geldes, als der kreativen und einfühlsamen Gestaltung. Die Grundfläche des Family XL lässt sich beliebig erweitern. Auch Ihren individuellen Wünschen wird es gerecht: Sie wünschen sich einen Erker? Eine außergewöhnliche Dachform? Entscheiden Sie doch einfach selbst, wie Ihnen Ihr Family XL am besten gefällt! Dieses Haus ist nicht nur schön, es ist auch wandlungsfähig. Im Preis sind die Baunebenkosten nicht enthalten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer, HA, etc.). Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Bodenbeläge, Außenanlagen sind Eigenleistungen des Bauherren. Unsere Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir beraten Sie gern. Vereinbaren Sie einfach einen Termin bei uns im Büro. Wir testen für Sie, ob Ihnen öffentliche Förderungen von NRW zustehen. Bitte haben Sei Verständnis, dass nur anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (mit Rufnummern – möglichst Festnetznummer, unter der Sie zu erreichen sind) bearbeitet werden.

Im Angebotspreis sind bereits enthalten : -die Bauweise „Stein auf Stein“ - das Grundstück (ohne Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer ,HA, Vermesser etc.) - die Baugrundanalyse - die Grundstückbesichtigung führt die Bauleitung zusammen mit Bauherren - die komplette Bauantragstellung ist im Festpreis enthalten - die Bodenplatte gemäß den statischen Berechnungen - wir erstellen Ihnen für Ihr Haus einen individuellen Energieausweis. - der zukunftsweisende Schutz vor Sturmschäden und Erdbeben (Erdbebenzone II) - die Fenster erhalten Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - die Solar-Flächenkollektoren für Ihre Warmwasserbereitung - das Massivhaus ist mit einer kontrollierten Wohnungslüftung . -die Treppenanlage in einer offenen Bauweise- Buche-Massivholz(Optional) - BRAAS-Dachsteine - hochwertige Sanitärausstattung (von Firma Villeroy & Boch, Grohe) - Wänden und Boden im Badezimmer werden gefliest ( Fliesen 25 EUR pro m² - türhoch ) - Gäste WC 1,5 m hoch gefliest (Fliesenpreis wie oben) (Optional) - Rollläden im gesamten Haus - Flächenschalter und Steckdosen des Hersteller Busch-Jäger. -ein Antennenanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer -ein Rauchmelder in Schlafzimmer/Kinderzimmer, sowie Diele/Flur im Erd- und Obergeschoss. - ein frostsicherer Außenwasserhahn (Kaltwasser) - die energiesparende Gas-Brennwert-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung. - TÜV- Rheinland als unabhängiger Baugutachter - Wohnungstrennwände (auch im Obergeschoss) werden zur Verbesserung des Schallschutzes aus Kalksandstein gemacht - die Hauseingangstür besitzt eine Mehrfachverriegelung, -die Fußbodenheizung in Energiesparauslegung . -die Luftdichtigkeitsprüfung nach EnEV (Blower Door Test) -eine wärmegedämmte Einschubtreppe zum Speicher -Keller(Optional) -Luft/Wasser Wärmepumpe (Optional)

Aldenhoven liegt an der B 56 sowie der ehemaligen B 1 (heute L 136) und verfügt über den Autobahnanschluss „Aldenhoven“ auf der A 44. Aldenhoven gehört zum AVV. Hauptbusverkehrspunkt ist „Aldenhoven Markt“. Die Gemeinde wird per Bus mit allen Nachbargemeinden verbunden Die Gemeinde ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen. Im Gemeindegebiet Aldenhoven gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zusammen mit der Stadt Linnich eine Gesamtschule. Aldhofenh bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Qualität -Genießen Sie die 5- Sterne Garantie-Sicherheit in allen Bauphasen! -Bau-Qualität Kompetenz aus 20 Jahren Bauerfahrung, von der Planung, über die Bauausführung bis zur Bauabnahme, ausschließliche Verwendung von Markenprodukten, Prüfung der Winddichtigkeit und Übergabe einer umfassenden Hausakte. -Baugeldabwicklung über Treuhand-Konto Für Ihre Sicherheit wickeln wir den gesamten Zahlungsverkehr Ihres Hausbaues ausschließlich über ein treuhänderisch verwaltetes Konto ab. -Bauzeit-Garantie Damit Sie Ihren Einzugstermin schon bei Baubeginn planen können und dadurch eventuelle Doppelzahlungen vermeiden, garantieren wir Ihnen die Bauzeit schon mit Vertragsabschluss. -Festpreis-Garantie Um Sie nach dem Kauf Ihres Hauses vor Preisschwankungen am Markt zu schützen, geben wir Ihnen auf die Kaufsumme eine Festpreisgarantie von 12 Monaten. -Winddichtigkeit Bei jedem 4life Massivhaus wird eine Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test) als Qualitätsmerkmal durchgeführt. -Bauleistungsversicherung -Bauherrenhaftpflichtversicherung -Baugewährleistungsversicherung Dieser bietet Schutz für den Bauherrn bis zu 5 Jahre nach Bauabnahme. Sollten also in dieser Zeit erstmalig bautechnische Mängel auftreten, übernimmt die VHV- Versicherung dafür die Mängelbeseitigung. Viele Fehler können beim Hausbau gemacht werden, lange bevor das Fundament gegossen wird oder der Maurer die Kelle in die Hand nimmt. Die korrekte Planung ist das A und O. Die VHV-Versicherung lässt sich die Planungsunterlagen schicken und prüft Ihr Haus vor dem Baubeginn . . -Baubegleitende Qualitätsprüfung. Sachverständige TÜV Rheinland oder DEKRA begleiten Ihr Bauvorhaben. Dieser fachliche Beistand unterstützt die Bauleitung. Das steigert die Bauqualität. -Service-Garantie.