Haus zum Verkauf €749.000
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit in Dissen/Aschen an der Grenze zu Versmold/Bockhorst
Dieser Resthof mit seinem außergwöhnlichen Platzangebot wurde in der Vergangenheit durch ein Lohnunternehmen genutzt und bietet neben einem großen Wohnhaus überdurchschnittlich viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Es befindet sich auf einem ca. 17.000 m² großen Eigentumsgrundstück, welches sich in 12.000 m² Ackerfläche und 5.000 m² Gebäude- und Freifläche unterteilt.
Das Wohnhaus verfügt über zwei große Wohnungen und eine Deele mit Ausbaupotenzial. Weitere Ausbaumöglichkeiten ergeben sich durch den Dachboden.
Die heute von den Eigentümer genutzte und sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestatte erste Wohnung verfügt über insgesamt 159 m² Wohnfläche, 4/5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Außerdem ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, in dem sich auch die beiden Heizthermen (Baujahr 2011) befinden. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Die zweite Wohnung verfügt über insgesamt 138 m² Wohnfläche, die sich aus 4 Zimmern, Küche, Waschküche, einem barrierefreien Badezimmer, dem Gäste WC sowie diversen Abstell- und Lagerräumen zusammensetzt.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Terrassen- und Gartenbereich.
Die Deele des Haupthauses mit ihrem erst in diesem Jahr erneuertem Deelentor bietet das Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung. Darüber hinaus bestehen noch weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachboden.
Die zweite Wohnung steht zur Zeit leer, die erste Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden.
Es gibt zwei weitere große Gebäudeteile, zum einen die „Mähdrescherhalle“ und zum anderen das „Wirtschaftsgebäude“.
Bei der „Mähdrescherhalle“ handelt es sich um eine ca. 220 m² große Halle mit 4 Schiebetoren. Die Deckenhöhe beträgt hier etwa 5 Meter.
Im „Wirtschaftsgebäude“ vereinen sich unterschiedliche Hallen und Garagen mit ca. 600 m² Fläche, die miteinander verbunden sind und so für zukünftige Nutzer effiziente Arbeitsabläufe möglich machen. Teil dieses Gebäudes ist heute auch ein großer Partyraum mit Küche, WC und Holzofen. Aktuell sind alle Hallen vermietet bzw. werden als Werkstatt von einem Handwerksbetrieb genutzt. Es gibt unterschiedliche Zugänge, die eine flexible Nutzung der unterschiedlichen Hallenteile möglich machen.
Wie das Wohngebäude wurden auch die Hallen laufend instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die zentrale Hoffläche wurde erst vor kurzem mit einem neuen Belag versehen.
Die 12.000 m² Ackerfläche des insgesamt 17.000 m² umfassenden Grundstücks sind aktuell verpachtet.
Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Sie bietet viel Potential für die unterschiedlichsten Nutzungsideen. Vom Gewerbebetrieb bis zum Reiterhof.
Ausstattung:
+++ 17.000 m² Eigentumsgrundstück
+++ 12.000 m² Acker / 5.000 m² Gebäude- u. Freifläche
+++ Haupthaus mit 2 Wohnungen (159 m² / 138 m²)
+++ Ausbaupotential Deele / Dachboden
+++ 2 Dusch- / Wannenbäder
+++ 2 Gäste WC
+++ Klima-Anlage
+++ Einbauküchen
+++ Terrassen / Garten / Gartenhaus
+++ Neues Deelentor aus 2021
+++ 2x Gastherme Bj 2011
+++ Solaranlage
+++ Teilkeller
+++ ca. 220 m² / ca 5 mtr. Deckenhöhe „Mähdrescherhalle“
+++ ca. 600 m² „Wirtschaftsgebäude“
+++ Partyraum / Küche / WC / Holzofen
+++ Ausbaupotential Dach „Wirtschaftsgebäude“
+++ große Hoffläche
+++ unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
+++ gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,0 % incl. MWSt
Grundstücksfläche: ca. 16942 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich noch auf dem Stadtgebiet vom niedersächsichen Dissen aber unmittelbar an der Grenze zum nordrheinwestfälischen Bockhorst, welches zu Versmold gehört.
Der Ort bietet die Möglichkeiten für die notwendigen täglichen Einkäufe, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Minunten entfernt in Bad Rothenfelde, Dissen und Versmold.
Die Anbindung an die A33 ist nur wenige Minunten entfernt. Entsprechend erreichen Sie die Städte Bielefeld und Osnabrück in weniger als 30 Minunten.
Sonstiges:
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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Anbieter-Objekt-ID: 2619
