Haus zum Verkauf €439.000
78234 Baden-Württemberg - Engen

Objektbeschreibung:
Hier wartet ein attraktives 1- bis 2-Familienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und großer Terrasse auf Sie.
Die Aufteilung des Hauses lässt Ihnen ausreichend Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen genutzt. Mit nur sehr geringem Aufwand lässt es sich jedoch wieder zum Einfamilienhaus umbauen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Das Dachgeschoss teilt sich in eine sehr großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Badezimmer auf. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Nutzen Sie auf Anfrage unseren 360-Grad Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Im Kellergeschoss ist 2003 zusätzlicher Raum entstanden, der sowohl als Einliegerwohnung, wie auch Abstellfläche oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Ausstattung:
Dieses durchdachte und trotzdem sehr individuell gestaltbare Haus wurde 2001 komplett neu aufgebaut.
Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner und zusätzlich ein schöner Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses. Durch die isolierten Fenster und Außenwände bleibt es auch im Winter gemütlich warm.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

Lagebeschreibung:
Direkt am Rande des historischen Ortskerns der Stadt Engen und am Stadtparks gelegen, bietet Ihr neues Zuhause den perfekten Kompromiss zwischen Zentralität und Abgeschiedenheit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften und sind ohne Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200103-03609