Haus zum Verkauf €155.000 245 m²
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
Baujahr: 1930
frei werdend
2 Stellplätze
Zum Verkauf steht diese Immobilie mit zwei Garagen in Gädheim. So unterteilt sich das Objekt in zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Beide Büroeinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Zugang. Die linksseitig gelegene Fläche umfasst eine Fläche von rd. 34 m² und beinhaltet neben einem großen, offenen Arbeitsbereich noch einen Nebenraum sowie ein WC mit Handwaschbecken. Für eine angemessene Belichtung ist durch groß angelegte Fenster gesorgt.
Die rechtsseitig gelegene Bürofläche mit einer Nutzfläche von rd. 39 m² steht seit langer Zeit leer. Erschlossen wird diese über einen Flurbereich und beinhaltet ein großes sowie ein kleines Büro. Eine Teeküche sowie ein WC mit Handwaschbecken runden die Einheit ab.
Eine wohnwirtschaftliche Nutzung der beiden Erdgeschoss Einheiten ist denkbar.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird über das rückwärtig gelegene Treppenhaus erreicht und durch einen großen Flurbereich mit Treppe zum Dachgeschoss erschlossen. Dieses beinhaltet eine große offen angelegte Wohnküche mit EBK. Die EBK samt Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Das große Wohnzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche und ist mit Fertigparkett ausgestattet. Auch dieses wird durch große Fensterflächen schön belichtet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Arbeits- oder Kinderzimmer und durch das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für die Platzierung eines großen Kleiderschrankes. Das Badezimmer verfügt über ein WC, über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung im Obergeschoss ist rd. 76 m² groß.
Das Dachgeschoss der Immobilie wird durch die Treppe der Obergeschoss Wohnung erreicht.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Die Außenanlagen der Immobilie sind überwiegend gepflastert. So wird der Hofbereich seitens des Nachbarn als Zufahrt zu dessen Garage mit genutzt. Hierfür besteht ein Geh-/Fahrtrecht zugunsten des Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfertig. Untere anderem bzgl. der beiden Flächen im Erdgeschoss sowie bzgl. des Dachgeschosses besteht Sanierungsbedarf.
Der Energieausweis ist beauftragt.
EG: Büroeinheit links: Großer Arbeitsbereich, Nebenzimmer, WC
EG: Büroeinheit rechts: Flur, großer Arbeitsraum, Einzelbüro, Teeküche, WC
OG: Treppenhaus, Flur, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer
DG: Flur, Dachspeicher links, Dachspeicher rechts
Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Umso wichtiger ist es, einen zuverlässigen, kompetenten und persönlichen Partner an Ihrer Seite zu haben. Seit 1989 sind wir als Familienbetrieb in Schweinfurt und der Region Mainfranken als Immobilienmakler tätig und stehen seit Gründung durch Frau Michaela Wirth-Model für die eingangs genannten Werte.
Gelebt wird diese Firmenphilosophie mittlerweile in zweiter Generation von Marcel Model. Dieser kann neben langjähriger einschlägiger Berufserfahrung weiterhin die Hochschulabschlüsse Bachelor of Arts - Immobilienwirtschaft und Master of Science - Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt - University of Applied Sciences vorweisen. Wir vereinen somit in zweiter Generation jahrzehntelange Erfahrung mit höchster Qualifikation in der Region und verstehen uns als Full-Service-Dienstleister für Ihre Immobilienangelegenheiten. Als Familienunternehmen dürfen Sie nicht zuletzt überdurchschnittliches persönliches Engagement sowie großen Ehrgeiz für das Herbeiführen Ihres Erfolges von uns erwarten.
Wir grenzen uns bewusst von überregional tätigen Makler-Ketten ab und überzeugen durch eine persönliche und nachhaltige Kundenbindung, kurze und unkomplizierte Abstimmungsprozesse, eine überdurchschnittliche regionale Marktkenntnis und bester fachspezifischer Qualifikation.
Kurzum: Sie dürfen von uns beste Betreuung innerhalb des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses und vor allem auch im Anschluss erwarten. Dies gilt unabhängig von Objektart oder Objektgröße sowohl für die Villa in bester städtischer Lage als auch für das renovierungsbedürftige Bauernhaus im Umland.
Wir betreuen Sie ganzheitlich von der fundierten Einwertung Ihrer Immobilie durch einen Sachverständigen mit dem Hochschulabschluss M. Sc. Immobilienbewertung, über den Verkaufsprozess mit zugehöriger Übergabe bis hin zu unseren umfangreichen Serviceleistungen im Nachgang. So stellen wir sicher, dass Sie genau die professionelle Abwicklung für Ihre Immobilie erhalten, die sie verdient hat und Sie sich wünschen.
Der Makler-Vertrag mit der Wirth-Model GbR ( Wirth Model Immobilien ) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
2 Garagenstellplätze
97503 Gädheim
Gädheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Mit rd. 1300 Einwohnern liegt diese im schönen Maintal. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A70 und durch die B26 ist hervorragend. Gädheim verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Sport u. Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt ist rd. 10 km entfernt.
