Haus zum Verkauf €899.000 190 m²
51149 Köln (Westhoven)

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Haus
Einfamilienhaus / Reihenendhaus
Baujahr: 2014
Bezug: nach Absprache
Zustand: neuwertig
voll unterkellert
Überdachte Terrasse 20 qm, Dachterrasse mit Markise
1 Stellplatz, 2.Stellplatz optional
2 Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche,
Böden: hochwertiger Fliesen- und Parkettboden
Gartenhaus 3 x 2,17 m
Garten

Wohnfläche 158 qm, Nutzfläche: 55,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Stellplätze, 2 Terrassen , Garten


Beschreibung:
Das neuwertige Einfamilienhaus, Energieeffizienz KfW 70, mit rund 158 qm Wohnfläche und zusätzlichen 56 qm Nutzfläche, 2 Stellplätzen, Gartenhaus auf rund 190 qm Grundstück zeichnet sich in erster Linie durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine Toplage im begehrten und familienfreundlichen Köln Westhoven aus.

Ausstattung
Warme Füsse und angenehm verteilte Wärme:
Dafür sorgt die Fußbodenheizung mit sektoraler Regulierung. Die Häuser werden über Fernwärme durch Pellets aus einem Blockheizkraftwerk ausgestattet.
Eingebaut ist eine Haustür mit Dreifach-Verriegelung. Alle Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch.

Die Badezimmerausstattung ist zeitlos & stilvoll: Weiße Wandfliesen deckenhoch 60 x 40 cm und schwarze Hochglanz-Bodenfliesen 60x 40 cm wirken edel, dazu bodentiefe Duschen und je Badezimmer eine Badewanne

Die modernen, 2-fach isolierten weißen Fenster sorgen für Helligkeit und gute Aussicht.

Eigentlich müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen und wenn Sie wollen noch mal streichen. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist im Preis enthalten.

Noch mehr Komfort:
2 eigene Stellplätze direkt am Haus möglich

Objekt
Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC
- Zugang zur überdachten und beheizbaren Terrasse

1.Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Diele

2. Obergeschoss
- Studioschlafzimmer mit hohen Decken
- Bad
- offene Dachterrasse mit Markise

Keller:
Hauswirtschaftskeller mit Hausanschlüssen etc.
Vorratskeller
Wohnraum Keller

Miteigentum an einer zum Wohngebiet gehörenden Obstwiese sowie dem Privatweg vor dem Haus.

Anzahl Terrassen: 1

51149 Köln (Westhoven)

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Kölner Innenstadt aus. Rhein und Naturschutzgebiet Westhovener Aue sind fußläufig schnell erreicht.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie zu Fuß sehr schnell an der nächsten KVB-Haltestelle Berliner Straße der Linie 7 und innerhalb von weniger als 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka , Schreibwarenladen mit angeschlossener Post, Getränkehandel, Apotheke, Sparkasse, VR-Selfservice Filiale, Obst und Gemüseladen, Eisdiele, diverse Bäcker, Frisöre, Optiker Juwelier und einige Restaurants. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.
Die Wege mit Ihren Kindern bis zu den Kindergärten oder zur Schule sind hier fußläufig zu bestreiten.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball und Tennis, Zumba etc. freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das nur wenige Meter entfernte Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.