Haus zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Reihenmittelhaus wird Sie bereits beim Betreten begeistern. Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume und Großzügigkeit. Die Immobilie wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert (vgl. Aufstellung). Das Objekt präsentiert sich auf einem ca. 181qm großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über drei Etagen inkl. komplett ausgebautem Dachgeschoss. Der offene Wohn-/und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wurde mit Fliesenboden, Designerdecken inkl. Einbaustrahlern sowie Natursteinwände mit Beleuchtung ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt Sie zum Entspannen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (BJ 1999, wurde 2012 überholt). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf eine ruhige Wohnlage von Voerde am Niederrhein nicht verzichten möchten.
Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-2009 Vorgarten neu angelegt
-2011 Badezimmer saniert
-2011 Fenster allgemein erneuert
-2012 Neuer Kamin im Wohnzimmer installiert
-2012 Neue Einbauküche installiert
-2012 Fahrradhütte im Vorgarten
-2012 Pumpe, Rohre, Verbindungen etc. der Gas-Zentral-Heizung erneuert (Heizkessel Buderus Logano G 124 Baujahr 1999)
-2013 Terrasse erneuert
-2015 Sichtschutzzäune im Garten aufgestellt
-2015 Gasanschluss im Keller errichtet
-2016 Terrassenüberdachung installiert
-2017 Haustüre erneuert, Vordach erstellt
-2018 SAT-Schlüssel erneuert
-2020 Vorgartenabsenkung zum Bürgersteig
-Ausgebaut bis ins Dachgeschoss
-Besonders geeignet für Familien mit Kindern
-Komplette Balkonsanierung (neues Edelstahlgeländer, neue Abdichtungen und neue Dämmung, zum Nachbarhaus wurde die Wand neu verkleidet, Fenster wurden komplett erneuert)
-Massive, helle durchgehende Marmortreppe
-Voll unterkellert
-Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Sportanlagen, Spielplätze, Altenwohnheim etc.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Lagebeschreibung:
46562 Voerde (Niederrhein) (Ruhige, gewachsene Siedlungslage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker etc. in der Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-3, A,57, B8 und B58, Wesel nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zu Duisburg)
Sonstiges:
Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, Küche, offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Vollbad
DG:Flur/Diele, gr. Büro/Arbeitszimmer, gr. Abstellraum/Hobbyfläche
KG: Flur/Diele, Heizungskeller, Waschkeller, Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 110qm
Energie:
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E19956100
