1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
Riesstr. 67, 80993 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Das komplett möblierte Apartment mit Loggia und schönem Ausblick, befindet sich direkt über dem Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) mit Lift in die Shoppingzone und Zugang zu den U-Bahnen.

Das Angebot umfasst:
* Apartment
* ein Kellerabteil
* Möblierung
* eine Dauerparkkarte für die gesamte Parkzone des Einkaufszentrums mit garantiertem freien Stellplatz auf dem Gelände bzw. in der Garage

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschinen und -Trockner stehen täglich 24h ausschließlich Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Apartment wird komplett mit allen Möbeln verkauft. Die Küchenzeile ist in gutem Zustand mit Kühlschrank und Kochfeld. Vorhanggestänge und Halterung, Vorhänge, Sofa, Schreibtisch, Esstisch und Bürostuhl wurden zuletzt 2020 erneuert. Die Balkontüre wurde vor einigen Jahren durch eine dichte und gut isolierte Dreh-/Kipptüre ersetzt.
Eine Balkonverglasung ist ohne Bauantrag möglich und von der Wohnungseigentümergemeinschaft generell freigegeben. Wer seine Loggia zu einem Wintergarten verwandeln möchte, kann dies problemlos tun.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung:
Dank der besonderen Lage direkt über dem Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) hat man eigenen direkten Zugang zu ca. 130 Geschäften, einigen Cafes, Restaurants und zur U-Bahn ohne das Haus zu verlassen. Bushaltestellen, Discounter und weitere Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt..

Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe, insbesondere der Olympiapark (Schwimmhalle, Sportanlagen) und Lerchenauer See sind Sommer wie Winter ein schönes Areal für Freizeitaktivitäten. Ein Fitnesscenter ist einige Gehminuten entfernt.

Im nördlichen Gebiet der Stadt befinden sich zahlreiche Hi-Tech-Unternehmen, so dass in den letzten Jahren viele Beschäftige aus Hi-Tech-Branchen dieses Apartment gerne gemietet hatten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Apartment kann sofort für möblierte Vermietung oder Selbstnutzung verwendet werden. Es steht bereits leer. Die letzten 11 Jahre wurde es ausschließlich zur rentablen Kurzzeitvermietung für 6-12 Monate genutzt, die ein Käufer gerne fortführen kann.
Ich verkaufe von privat provisionsfrei. Es bestehen keine Vermarktungs-Aufträge an gewerbliche Vermittler (Makleraufträge)!

Besichtigung: Jederzeit nach Terminvereinbarung gegen Kapitalnachweis möglich.

Da ich feststellen musste, dass viele Interessenten kein Eigenkapital haben und eine 100% Finanzierung mit einer Bank bisher keiner bekommen hat, bitte ich um Nachweis von mind. 25.000 Euro in Form eines Kontoauszugs oder in anderer Form.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472800.pdf (Expose Flyer)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 204099