2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung ist wunderbar für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung in gesuchter Lage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Trave.

Über den Personenaufzug erreichen Sie bequem die dritte Etage. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Blick auf die Trave. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, welcher den ganzen Tag lang Sonne und einen schönen Rundblick garantiert, der auch hervorragend am Abend noch zu einem Glas Wein einlädt, um die Abendsonne zu genießen.
Einfach mal den Blick schweifen lassen und entspannen.

In der Wohnung wurden ein heller Laminatfußboden und Fliesen verlegt.
Die großzügige Küche wurde mit einer zeitgemäßen Einbauküche versehen und ist mit einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Diese gut gelegene Wohnung mit exzellenter Verkehrsanbindung ist auch interessant für Kapitalanleger, welche die Wohnung vermieten möchten.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. In dieses gelungene Ambiente passt auch das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet wurde.
Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in einer Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung:
- Baujahr 1972
- Massivbauweise
- 3. Etage
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- Fenster von 2011
- Plissees und Alu-Jalousien
- EBK von 2011
- Wannenbadezimmer
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und bevorzugten Wohngegend in Lübeck-St. Gertrud - hier leben ca. 41.300 Einwohner.
Neben dem bekannten, wunderschön angelegten Stadtpark sind hier auch zahlreiche andere Grünflächen zu finden, wie der Drägerpark und das Waldgebiet Lauerholz.
Wander- und Radwege verlaufen entlang der Wakenitz und durch das Naturschutzgebiet Schellbruch.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kaufhof mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. sind bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die südlich gelegene, historische Innenstadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie problemlos mit dem Fahrrad oder mit den diversen Busverbindungen.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21866