Haus zum Verkauf €249.000
Starweg 4, 51545 Nordrhein-Westfalen - Waldbröl

BESICHTIGUNGSTERMINE VERGEBEN WIR NUR NACH VORLAGE EINES AKTUELLEN FINANZIERUNGSZERTIFIKATS IHRER BANK.


DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK

LAGE
ruhige Wohnlage im Stadtrandgebiet von 51545 Waldbröl

ANSCHRIFT
Starweg 4 in 51545 Waldbröl

BAUWEISE
eineinhalb geschossig, voll unterkellert, Fertigbauweise, Doppelgarage

BAUJAHR
1977

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE - WOHNFLÄCHE - NUTZFLÄCHE
Grundstück 751 qm - Wohnfläche ca. 166 qm - Nutzfläche Keller ca. 90 qm, Doppelgarage ca. 37 qm

ZIMMER
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zur Terrasse
OG: 2 Zimmer, Bad
Keller: 4 Räume

AUSSENANLAGE
Garten rund um das Haus, Gartenteich, 2 zusätzliche PKW Stellplätze

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf 221 kWh (m²/Jahr)
Energieeffiziensklasse G

AUSSTATTUNG
Kamin, große Markise (Wohnzimmer), elektrisches Garagentor

KAUFPREIS
249,000 EUR

MAKLERCOURTAGE
keine

BEZUGSFERTIGKEIT
Bezug sofort möglich


WEITERE INFOS

LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im grünen Randbezirk von Waldbröl (ca. 2 km vom Stadtkern entfernt) und hat einen unverbaubaren Blick Richtung Hermesdorf.

WALDBRÖL
Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises mit etwa 19.500 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Bergisches Land ca. eine Autostunde von Bonn oder Köln entfernt und verfügt durch die Lage im Grünen mit einem großen Erholungsfaktor über einen hohen Wohnwert.
Waldbröl bietet alle notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und damit eine sehr gute Infrastruktur. Durch das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen ist auch eine sehr gute medizinische Versorgung sichergestellt.
Waldbröl verfügt über ein großes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Wanderwege im nahen Nutscheid (Forst) und viele Vereine. Jede Woche findet der große Vieh- und Krammarkt statt, einmal jährlich ein großes Stadtfest.

GEBÄUDEZUSTAND
In den letzten Jahren wurden keine substantiellen Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten im Haus durchgeführt. An verschiedenen Stellen (wie Fenstern, Bodenbelägen u.a.) sind Sanierungsarbeiten erforderlich.

VERSCHIEDENES
In den Flur im OG ist ein zusätzlicher Wasseranschluß/abfluß verlegt. Es besteht damit die Möglichkeit hier eine kleine Küche einzurichten. Durch den Aufbau des Hauses wäre es damit auch möglich das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Nichtraucherhaushalt.

KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

EXPOSE
Wir schicken Ihnen vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein umfangreiches EXPOSE mit Bildern von allen Räumen, den Außenanlagen und den Bauunterlagen per E-Mail zu.

BESICHTIGUNGSTERMINE
bieten wir nur Interessenten an:
- deren vollständige Kontaktdaten uns vorliegen
- die uns vor der Terminvereinbarung ein BAUFINANZIERUNGSZERTIFIKAT vorlegen. Sie bekommen dieses Zertifikat kostenlos von Ihrer Hausbank.


Stand: 14.08.2021