Haus zum Verkauf €280.000 159 m²
86720 Nördlingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1700

Dieses seltene und vielseitige Objekt, dessen Ursprungsjahr ca. 1700 ist, befindet sich zentral und ruhig gelegen in der Altstadt Nördlingens. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Derzeit ist in dem Haus eine Wohnung auf zwei Stockwerken untergebracht, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenso denkbar. Die Wohn- und Nutzfläche im EG beträgt ca. 89 m², im OG ebenfalls. Das Dachgeschoss bietet eine Grundfläche von ca. 105 m², diese stünde zum Ausbau bereit. Oder Sie öffnen die Obergeschossdecke und nutzen das Dachgeschoss als Galerie und Luftraum für Wohnen mit Loftcharakter.

Besonders reizvoll ist der Innenhof, den Sie idyllisch begrünen und bepflanzen können. Ein Nebengebäude bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Mülltonnen etc. Mit einer Grundrissänderung könnte diese Abstellmöglichkeit neben der Eingangstür entstehen und die Hof- und Gartenfläche würde nach einem Abriss des Nebengebäudes rund 45 m² Fläche bieten.

Die Immobilie steht im Sanierungsgebiet der Stadt (zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten), ist jedoch selbst kein Einzeldenkmal. Das bedeutet, dass Grundrissveränderungen grundsätzlich möglich sind und Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, ist aber grundsätzlich modernisierungs- und sanierungsbedürftig, um es heutigen Wohnerfordernissen anzupassen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Anfrageformular.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

86720 Nördlingen

Die Immobilie liegt absolut zentral in der Altstadt von Nördlingen und dennoch ruhig, da sie in einer Nebenstraße liegt, die nur von Anliegern befahren wird. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.