Haus zum Verkauf €345.000 631 m²
94572 Schöfweg

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Das Einfamilien-Landhaus wurde 1986 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde in halbversetzten Wohnebenen (offenes Treppenhaus) gebaut und vor ca. 2 Jahren renoviert.

Ausstattung:
Holzsprossenfenster mit Isolierglas. Fensterläden. Holzfensterbänke. Geflieste Küche. Holzböden im Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Rustikaler Innenputz. Einbauschränke.

Eine freistehende Garage mit Lager und Werkstatt befindet sich auf dem Grundstück.
Uneinsehbarer und überdachter Freisitz an der Garage.

Öl-Zentralheizung Marke Viessmann. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 14.08.2019. Energieverbrauchskennwert: 134,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1986. Energieeffizienzklasse E.

Aufteilung:

KG.:
Heiz-/Tankraum (ca. 3.000l) mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Sauna mit Dusche bzw. Waschküche, Holzlagerplatz unter der Treppe.

UG.:
Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 28 m²), Südterrasse und Ausgang auf die kleine überdachte Westterrasse.

EG.:
Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die gepflasterte Südostterrasse, Küche mit neuwertiger Einbauküche (ca. 1 Jahr alt, die im Kaufpreis inbegriffen ist).

OG.:
Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer mit Südbalkon, Diele.

DG.:
Bad/Dusche/WC, Vorraum, 2 Abstellspeicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m².

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 631 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Ziersträucher, Zwetschgenbaum, schwarze Johannisbeere, Hortensien, Flieder, verschiedene Blumen, Lavendel usw.. Gepflegter Vorgarten. Rasen. Gute und ebene Zufahrt. Steingarten. 2 gepflasterte Stellplätze. Swimmingpool mit Terrasse und Abdeckfolie, ca. 6,5 x 4 m und einer Tiefe von ca. 1,40 m.

94572 Schöfweg

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und unverbaubarer Südlage, in einer Höhe von ca. 773 m, mit Blick auf den Brotjacklriegel, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, gespurte Loipen, zahlreiche Wanderwege, Skilift in Langfurth. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lalling und der Markt Schönberg sind jeweils ca. 9 km, die Stadt Grafenau ca. 18 km und die Kreisstadt Freyung ca. 34 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.