Haus zum Verkauf €499.000
45326 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Legen Sie ihr Kapital sicher an:

Das 4-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist die optimale Immobilie, für jedermann, der wenige Instandhaltungsaufwand wünscht!

Im Jahr 2016 ist das Haus größtenteils saniert worden. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Fenster 3-fach verglast (DG 2-fach)
Dach neu eingedeckt
Gaube Vorderseite neu eingedeckt
Sparren neu
Regenrinne neu
Dachdämmung neu
Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
Elektrik EG, 2.OG, 3.OG neu
Bad 1.OG+2.OG neu
Bad 3.OG ca. aus 2000

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 41m², 2 Zimmer inkl. Einbauküche vermietet ab 01.10.2021 360€/KM
1.OG: 75m², 3 Zimmer vermietet ab 01.09.2020 590€/KM
2.OG: 75m², 3 Zimmer aktuell selber genutzt, vermietbar für 590€/KM
3.OG: 65m², 2 Zimmer mit Wohnküche, vermietet seit 01.09.2020 360€/KM

Kleines Ladenlokal im EG aktuell leer, 34m², potentielle Miete 250€/KM

Zu dem Haus gehört ein gepflegter Innenhof, den die Bewohner als Terrasse nutzen können, sowie eine Garage, die für 50€/mtl. vermietet werden kann.

Ausstattung:
- Saniert in 2016
- Aktuelle Mieteinnahmen jährlich 1.900€
- Ladenlokal für 3.000€/ jährlich vermietbar
- Garage für 600€/jährlich vermietbar
- Innenhof
- Gasheizung mit Warmwasser aus 2016

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 1.949,22 €

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
In toller Lage von Altenessen-Süd, ganz in der Nähe der Zeche Karl sind Sie umzingelt von kulturellen Angeboten sowie allen Einrichtungen, die für den Alltag notwendig sind (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.). der Kaiser-Wilhelm-Park ist unmittelbar vor der Tür und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Haltestellen des öPnv sind in wenigen Metern zu Fuß erreicht, mit dem PKW sind Sie schnell auf der A42 und B224.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 5410cmo