3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:

Diese geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in stadtnaher Grünlage.

Die Wohnung ist optimal geschnitten - Sie erreichen alle Räume über den großzügigen Eingangsbereich.

Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront ist sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ab der Mittagszeit können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen.
Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz für einen eigenen Essbereich mit großem Tisch.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Walk-In Regendusche. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden (alternativ auch im Keller möglich).
Nebenan befindet sich das separate WC, welches im selben Stil gestaltet ist.

Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zum Objekt gehören:
- Garage mit elektr. Sektionaltor und Stromanschluss (zzgl. 10.000€)
- Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum
- Eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

Ausstattung:

- Walk-In Regendusche, hochwertige Armaturen
- Markise auf dem Balkon
- Neue Bodenbeläge

Lage:

Die zentrale Lage bietet eine allumfassende Infrastruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen gesichert.

Die Haltestelle Gracht (U-Bahn & Bus) ist in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler ist die umliegende Ruhrgebietsmetropole (Essen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf) schnell über das Autobahnnetz erreicht.

Eine weitere Besonderheit in der direkten Nachbarschaft ist der erste Radschnellweg (RS1), welcher mit einer Länge von über 100km von Hamm bis Duisburg führt.

Sonstiges:
- Energieausweis: liegt vor
- Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
- End­energie­verbrauch 104 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse D
- Heizungsart: Zentralheizung (Öl)