Haus zum Verkauf €612.000 530 m²
71397 Leutenbach

3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
(alte Bezeichnung Mehrwertsteuer/MwSt.)

Baujahr: 1988
frei ab nach Vereinbarung

Falls Ihrerseits Fragen zu dem(/n) Objekt(en) auftauchen, würde ich Sie darum bitten, uns ausschließlich eine Mailanfrage mit
"Bitte um Rückruf" zukommen zu lassen.
Ich rufe Sie gerne an!!!
Auf diesem Wege kann sicher gestellt werden, dass ich (wenn benötigt) die Objektunterlagen im Telefonat vorliegen habe.
Alle Anfragen werden bearbeitet.
Darüber hinaus werden wir mit allen Interessenten die uns eine Mailanfrage zusenden auch in dem zur Verfügung stehenden Zeitfenster besichtigen.
Besten Dank!

Einfamilienhaus mit Potential.

Dieses Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten, die darauf warten entdeckt und genutzt zu werden.

Das Gebäude entstand 1988 und wird von einem der Verkäufer bewohnt. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 530m².
Das Haus steht Ihnen nach Übergabe gleich zur Verfügung.

Es erstreckt sich über 3 Ebenen (6 Halbgeschosse) mit 135,61 m² Wohnfläche und 64,45 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus mit großem Potential ist nach möglichen Modernisierungsarbeiten für eine Familie bestens geeignet und bietet viel Gestaltungsfreiraum.
Darüber hinaus kann auch eine Terrasse mit Südausrichtung entstehen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, Stellplätze oder eine Garage anzulegen.

Der großzügige Gartenbereich mit Teich und altem Baumbestand wird Sie verzaubern und bietet den kleinen Bewohnern viel Platz zum toben und spielen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WICHTIG: momentan steht die angebotene Immobilie mit einer weiteren Immobilie (die ebenfalls zum Verkauf steht) auf einem Flurstück. Im Rahmen des Einzelverkaufs werden die Grundstücke geteilt. Infolge kann dies dazu führen, dass die im Angebot aufgeführte Grundstücksgröße sich ändern kann. Sollte dem so sein, könnte eine Preisanpassung erfolgen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Marc Bäuerle
Verkaufsleitung Immobilien

Fahrradraum, Nutzfläche: 64,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 2.80

71397 Leutenbach

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leutenbach-Nellmersbach.
Leutenbach ist ein Ort mit außerordentlich guter Verkehrsanbindung zwischen Backnang und Waiblingen direkt an der B14 gelegen.
Die Anschlussstelle Mundelsheim zur A 81 liegt 22 km entfernt.
Ein S-Bahn Anschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten) befindet sich in unmittelbarer Nähe (150m)
Der Flughafen ist ca. in 1 Std. erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Gemeinschaftsschule, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen ist.
Die Anbindung nach Winnenden und zu den weiterführende Schulen ist sehr gut.
Auch liegen alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist beispielsweise mit dem Pkw in 6 Minuten zu erreichen.

Eine Vielzahl an Wegen durch Felder, Streuobstwiesen oder dem Landschaftspark Höllachaue bieten Ihnen nach der Schule, der Arbeit oder am Wochenende vielfältige Möglichkeiten, Spaziergängen oder Ausflüge per Rad in der Natur zu unternehmen.