Haus zum Verkauf €920.000 405 m²
78464 Konstanz / Staad

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

1 Stellplatz

1 Carportplatz

REIHENECKHAUS:
4,5 Zimmer ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Nutzfläche, ca. 405 m² Grundstücksfläche

EG:
Windfang, davon links Gäste-WC
Geradeaus die großzügige Diele (Treppenhaus) mit Garderobe und Leseecke
Rechts, das früheres Arbeitszimmer, zuletzt als Gästezimmer genutzt
Rechts anschließend, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Links, das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

OG:
Treppenhaus
Rechts großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zu 2 Balkonen
1. Balkon ca. 1,5 x 1,5 m
2. Balkon ca. 2,2 x 7,4 m
Geradeaus Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, Zugang zum Wohn- Esszimmer
Gäste-WC

DG:
Geräumiges Zimmer, früher als Labor genutzt, zuletzt als Gäste- und Partybereich
Duschbad mit Waschbecken und WC
Abstellraum

UG:
Treppenhaus
Abstellraum/Werkstatt
Waschküche mit Zugang zum Garten
Heizraum
Öltankraum

AUSSENBEREICH:
Carport
Weg zum Hauseingang
Südseite, Grünfläche vor dem Haus, Terrasse
Nordseite, Garten mit 2 Gartenhäuschen

Böden: Fliesen, Parkett, Kork
Wände: Tapete
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung

Renovierungs-, teilweise Sanierungsarbeiten sind erforderlich!

Dieses REIHENECKHAUS in Konstanz/Staad besticht u. a. durch seine besondere Lage, denn in nur einer Minute können Sie im Badeanzug das Haus verlassen und direkt in den Bodensee springen!
Das Haus liegt an dem öffentlichen Badestrand, dem HÖRLE-PARK! So wird das wohnen hier zum Urlaubsfeeling das ganze Jahr.
Sogar die Fähre nach Meersburg, die Anlegestelle ist unweit des Hauses zu sehen, kann fußläufig in ca. 15 Min. erreicht werden.

Das Reiheneckhaus selbst liegt eingebettet zu 3 Seiten hin im Grünen.
Der Carport fand seinen Platz auf dem Grundstück vorne rechtsbündig, gleich daneben führt ein Weg in Richtung Hauseingang, vorbei an duftenden Rosenbüschen und dem links vorgelagerten sonnigen Süd-Garten, der in die Terrasse mündet.
Auf der Nordseite findet man außer angenehmen Schatten in der heißen Jahreszeit, auch 2 gemütliche Holzhäuschen.

Die Immobilie, wie in der Ausstattung beschrieben, verfügt über großzügige Räume, genügend Wohn- und Schlafräume, sowie Nassräume und Nutzfläche, so eignet sie sich u. a. auch besonders für die Familie. Hier kommen Erwachsene und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten und können das Umfeld in seiner Vielfältigkeit genießen.

Es gibt allerdings einiges zu tun, um den ganzen Charme des Hauses wieder aufleben zu lassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler.
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

78464 Konstanz / Staad

Konstanz ist mit seinen ca. 82.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee, eine Eliteuniversitätsstadt und ein internationaler Touristenmagnet. Konstanz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem äußerst großen Einzugsgebiet.

Staad ist ein Stadtteil von Konstanz und liegt in exponierter Hanglage östlich von Allmannsdorf. In unmittelbarer Nähe des Bodenseeufers (ca. 130 m), nahe der Anlegestelle der Autofähre Konstanz-Meersburg befindet sich das angebotene Reiheneckhaus. Kindergärten, Schulen, Ärzte Apotheken, Restaurants, Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Uni ca. 3 km entfernt, ist z. B mit dem Rad in ca.13 Minuten zu erreichen. Die Altstadt von Konstanz liegt von unserem Standort aus ca. 4 km entfernt, ebenso der Bahnhof, der schnelle Anschlüsse in das Umland und die Schweiz ... bietet. Von dem ausgereiften Busverbund profitieren die Anwohner und die Touristen gleichermaßen.
Möchte man die umliegenden Nachbarländer besuchen, sind es mit dem Auto in die Schweiz ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 Minuten und nach Lichtenstein ca. 85 Minuten. Der Flughafen in Friedrichshafen auf der deutschen Seite, sowie der Flughafen Zürich in der Schweiz liegen jeweils ca. eine Fahrstunde entfernt.