Haus zum Verkauf €689.000
Liebe Interessentin, Lieber Interessent,
es erwartet Sie ein top gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1972 erbaut und seitdem ständig modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.
Die 300 m² Wohnfläche verteilen sich mit 140 m² auf das Erdgeschoss und 160 m² auf das Obergeschoss. Hinzu kommen 25 m² für das Dachstudio.
1.088 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz sich unter freiem Himmel zu verwirklichen. Ein Carport für 2 PKW´s, eine Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen und ein Fahrradraum sorgen für weitere Nutzfläche.
Neben der kompletten Renovierung der Erdgeschosswohnung (Bad, Türen, Parkettboden) im Jahr 2012 wurden noch folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2009: Dacherneuerung (inkl. Dachrinnen, Ablaufrohre und Kamineinfassung)
- 2011: Heizungserneuerung mit Kaminsanierung sowie Installation einer Solaranlage
- 2012: Fenstererneuerung im gesamten Haus inkl. Kellerfester
- 2016: Haustürerneuerung
- 2017: Erneuerung des Gartenzaunes inkl. Hofeinfahrtstor und Hofeingangstür
- 2018: kompletter Neuanstrich der Fassade inkl. Dachvorsprung
- 2018: Carporterneuerung inkl. Dacherneuerung für Einzelgarage, Fahrradraum und Geräteschuppen
Weitere Auskünfte, Informationen und Termine zur Besichtigung erhalten Sie gerne jederzeit über den Button "Nachricht schreiben".
Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Regenstauf, Ortsteil Hagenau.
In unmittelbarer Nähe grenzt ein großes Waldgebiet.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr (RVV) erreichen Sie im Stundentakt diverse Ziele in nördlicher Richtung (u.a. das Gymnasium in Burglengenfeld und das Gymnasium in Schwandorf) genauso bequem und schnell wie in Richtung Süden (u.a. Regenstauf, das Donaueinkaufszentrum sowie den Regensburger Hauptbahnhof).
Über die Autobahn-Anschlussstelle Ponholz erreichen Sie Regensburg sowie Schwandorf innerhalb von 15 min.
Im 3 km entfernten Regenstauf finden Sie neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auch eine gute medizinische Versorgung sowie verschiedene Erholungs- und Sportangebote.
SONSTIGES
Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung (2 Eigentumswohnungen) vor.
Somit ist neben der vollständigen Eigennutzung auch eine nur hälftige Eigennutzung (1 ETW Eigennutzung, 1 ETW Vermietung) sowie eine vollständige Vermietung von zwei Eigentumswohnungen möglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis 31.10.2021 vermietet und im Anschluss ab 01.11.2021 frei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 128,90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Ölheizung
