4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.357.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem im Dezember 2020 fertiggestellten Architektenhaus (freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt durch absolute Hochwertigkeit, bietet durchdachte Stauräume und eine große Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab.

Über eine elegante Holztreppe kommt man in den unteren Bereich der Wohnung, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die schönen Schlafzimmer sind trotz der Souterrain Anordnung wunderbar hell und bestechen durch einen jeweiligen, direkten Zugang in den exklusiven Garten. Das große Badezimmer wurde zeitlos, elegant und hochwertig gestaltet.

Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch ein großzügiger und gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große und bereits fertig angelegte Garten, welcher direkt von der Terrasse zu erreichen ist.

Des Weiteren befindet sich der zugehörige PKW Stellplatz direkt vor der Eingangstüre der Immobilie und verspricht kurze Wege, welche zum Beispiel nach dem Einkaufen sehr nützlich sind.

Ausstattung:
Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet:

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe),
• niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard),
• hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge,
• moderne Sanitärobjekte,
• verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm) im UG und EG,
• komplett fertig gestaltete Außenanlage,
• Stellplätze für PKW/Fahrräder,
• Vorrichtung für Photovoltaikanlage,
• großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen,
• High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec)
• Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016).

Die Wohnung ist komplett unmöbliert (außer die Einbauküche). Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

Lagebeschreibung:
Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre.

Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum.

Sonstiges:
Die Einbauküche und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit inkludiert.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Anbieter-Objekt-ID: PB202103463