3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
30823 Niedersachsen - Garbsen

Objektbeschreibung:
Immobilienfreunde aufgepasst: Sie suchen nach einer Eigentumswohnung in guter Lage - mit Potenzial sich selber zu verwirklichen oder das Geschaffene gewinnbringend zu vermieten? Dann sollten Sie dieses Angebot näher betrachten.

Mit einigen Handgriffen können Sie diese schnuckelige Wohnung auf Vordermann bringen und entweder selbst beziehen oder vermieten.

Die hier angebotene drei Zimmer Wohnung inkl. Loggia liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilenhauses und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne aufteilen.

Alle Räumlichkeiten sind vom großzügig geschnittenen Flur zu erreichen. Die Räume sind ebenfalls vorteilhaft geschnitten und hell. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz, um neben dem Wohnbereich, auch einen Esstisch unterzubringen. Warme Sommerabende können Sie auf der vom Wohnzimmer abgehenden Loggia genussvoll ausklingen lassen. Dank Überdachung und ausfahrbarer Markise lässt es sich auch an wärmeren Tagen hervorragend entspannen.

Die Wohnung eignet sich wunderbar für Singles, Paare, eine kleine Familie oder für die, die es noch werden möchten.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Dies klingt nach Ihrer Traumimmobilie? Warten Sie nicht länger, sondern schlagen Sie zu! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!

Ausstattung:
Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1965
- 3. OG
- 3 Zimmer
- Loggia
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Waschküche im Keller
- separater Kellerraum
- Trockenboden
- gemeinschaftliche Grünfläche
- Fenster Bauj. 2013
- Hausgeld 246,00 €/mtl. davon ca. 67,00 € Rücklagen
- Höhe der Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2020 - 141.132,81 €
- Anteil der Wohnung gesamt, Anteil 5.591,59 €

Die Elektrik ist noch 2-adrig und sollte demnach zeitnah erneuert werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich Im Mailand, in 30823 Garbsen.

Anbindungen des öffentlichen Verkehrs (Bus 420) sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Dies gilt auch für weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten etc.

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind durch die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn A2 hervorragend, die hannoversche Innenstadt erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Aramata Poliakov aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 25 Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ADMAIL