4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
41239 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391091?accessKey=613e +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Schmölderpark überzeugt durch ihre direkte Nähe zum namensgebenden Schmölderpark und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 4 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer sowie ein sonniger wie großzügiger Balkon, die gemeinsam beste Bedingungen sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger bieten.

Sie finden die Wohnung in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1970 errichtet wurde. Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe dabei bis zu Ihrer Haustür. Hier stehen Ihnen ein großes und freundliches Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauelementen, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große Balkon mit Sonnenmarkise bietet zusätzlichen Komfort und verspricht einen einmaligen Ausblick in die grüne und sympathische Nachbarschaft sowie erholsame und entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach einigen wenigen Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen und gibt Ihnen gleichzeitig Gelegenheit dies nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack zu richten. Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzliche Staufläche und die bereits vorhandene Hausreinigung nebst Winterdienst runden das Komfort-Angebot in direkter Nachbarschaft zum Schmölderpark gekonnt ab.

Objektnr: 1033555

Ausstattung:
+ Ruhige Lage in beliebtem Wohngebiet
+ Direkt am Schmölderpark gelegen
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Separates Gäste-WC
+ Großer Balkon mit exponiertem Ausblick
+ Praktischer Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.031,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Eigentumswohnung liegt im südlichen Stadtteil Schmölderpark, etwa 5 km von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nahe beieinander. So sind trotz der Nähe zum Zentrum der namensgebende Schmölderpark in direkter Nachbarschaft und der Stadtwald Rheydt schnell erreicht.

In einem Umkreis von rund 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, eine Sparkasse sowie diverse Fachhändler und gewährleisten so eine bequeme Nahversorgung mit dem Rad oder zu Fuß. Hier erwarten Sie darüber hinaus verschiedene Restaurants, Imbisse und Cafés. Außerdem erreichen Sie einen nahe gelegenen Kindergarten fußläufig in ca. 7 Minuten und eine Gesamtschule liegt nur etwa 350 m entfernt, weshalb sich die Lage der Immobilie besonders ansprechend für junge Familien und Paare gestaltet.

Äußerst vorteilhaft ist auch die Verkehrsanbindung: Nach nur 2 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle “Schmölderpark”, die Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Mit dem Fahrrad trennen Sie zudem nur ca. 5 Minuten vom Bahnhof “Mönchengladbach Rheydt”. Dort transportiert Sie die Regionalbahn innerhalb von ca. 30 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder der Regionalexpress in rund 50 Minuten bis nach Duisburg. In komfortabler Reichweite verkehren nicht zuletzt die Bundesstraße 230 sowie die Autobahn 61 und gewähren so einen raschen Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2f57e8a843