Haus zum Verkauf €577.000 475 m²
86565 Gachenbach

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 2008

3 Stellplätze

In ruhiger Lage von Gachenbach im Ortsteil Peutenhausen präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008.

Dabei verteilen sich die gut geschnittenen Zimmer auf geräumige 133,45 m² Wohnfläche, während der angebaute Wintergarten auf dem herrlichen Gartengrundstück traumhafte Erholungsmöglichkeiten bieten.

Bei der gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Passiv Plus-Haus, welches mit ihrer ausgeklügelten Energieerzeugung - Photovoltaikanlage überzeugt.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung.

Zudem steht eine schnelle Internetverbindung mit einer Bandbreite von 100 Mbit/sec zur Verfügung. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die über eine App von jedem Ort der Welt aus steuerbar sind.

Außerdem ist das komplette Haus mit hochwertigen Insektenschutzgittern der Firma Roltex ausgestattet.

Die Jalousien im Erdgeschoss sind elektrisch sowie die Markise.

Diese sind über eine App von jedem Ort der Welt mit Internetzugang steuerbar. Im Obergeschoss sind keine elektrischen Rollladen, diese sind aber noch nachrüstbar.

Es kann sowohl als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt werden.

Beide Geschosse bieten einen schönen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne als erholsame Ruheoase. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den einladenden Wintergarten.

Der Wintergarten wurde zudem mit einer Plane mit Türvorrichtung angefertigt.

So lässt sich die Terrasse bei Sonnenschein zu jeder Jahreszeit in einen Wohnraum verwandeln. Zudem befindet sich im Wohnzimmer eine Sauna, die zum Verweilen einlädt. Diese ist auch wieder rückstandslos abbaubar.

Außerdem wurde ein massiver Einbauschrank mit Beleuchtung und ausziehbaren Schubfächern eingebaut. Dieser kann sowohl als Garderobe als auch als Vorratsschrank verwendet werden.

Über das Treppenhaus gelangten Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche.

Hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung.

Im Garten befinden sich zwei große Holzschuppen, die für Gartengeräte zur Verfügung stehen. Der große Garten selbst bietet einen angelegten Gemüsegarten an und lädt zudem für gemütliche Gartenpartys ein.

Abgerundet wird das grandiose Angebot durch einen Carport und zwei weiteren Parkplätzen vor der Tür.

PV-Anlage 3,87 kWp Modulleistung (In Betriebnahme 2008)

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Alle Angaben ohne Gewähr.

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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Lage im Ort

86565 Gachenbach

Die Gemeinde Gachenbach mit einer Größe von ca. 30 km befindet sich mit ihren ca. 2.500 Einwohnern im südlichen Teil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Beste Lage (absolut ruhig und unverbaubar) mit kurzem Weg zur der B300 zwischen Augsburg (35min) und Ingolstadt (30min) sowie nördlich von München (40-45min) mit Verkehrsanbindung an die überregionale Achse zwischen den Autobahnen München-Stuttgart A8 und München-Nürnberg A9.
An Infrastruktur ist vieles vorhanden, so z. B. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule mit Mehrzweckhalle, Kinderspielplätze, Sportanlagen, Bürgerhaus, Feuerwehrhäuser, Wertstoffhöfe, praktischer Arzt und Banken-Zweigstelle. Es steht ein schneller und zeitgemäßer Internetzugang mit einer Bandbreite bis zu 100 Mbit/sec zur Verfügung.
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