Haus zum Verkauf €255.000
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca.1970 in massiver Bauweise auf einem 585 m² großen Kaufgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Borken gebaut.
Dieses Wohnhaus bietet solide Bausubstanz mit viel Potenzial. Der Zustand ist komplett sanierungsbedürftig, bietet allerdings viel Charme und die perfekte Aufteilung für eine große Familie.
Die vordere Hoffläche des Grundstücks zum Eingangsbereich hin kann von zwei Seiten angefahren werden und hält mit Garage (mit Montagegrube), Carport und noch 3 weiteren Stellplätzen ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark bereit. Eine Holzhütte dient hier zusätzlich als von der Straße nicht einsehbarer Aufbewahrungsort.
Ausstattung:
Insgesamt verteilen sich 6 helle Zimmer, 2 Küchen, und 2 Bäder auf die zwei Wohnebenen.
Die Räume im Dachgeschoss (Zwei Zimmer, Küche, Bad) sind zur Zeit durch eine Tür im oberen Treppenhaus quasi wie eine separate Wohnung zu nutzen.
Im Erdgeschoss (Vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) gelangen Sie über das direkt an die Küche angrenzende Esszimmer zu einem überdachten Unterstand und auf die Terrasse, die sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Der großzügige Gartenbereich hat einen schönen Baumbestand bestehend aus Obst- und Laubbäumen und wartet darauf von Ihnen gestaltet zu werden.
Im Keller sind fünf Räume vorhanden inklusive Heizraum, die variabel nutzbar sind und reichlich Stauraum bieten. Vom letzten Kellerraum aus besteht über eine Außentreppe Verbindung zum Garten.
Alle wichtigen Hauskomponenten wie Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitärausstattung etc. funktionieren, sind aber größtenteils aus dem Baujahr und daher modernisierungsbedürftig. Die Fenster sind z.B. unterschiedlichen Baujahres, teilweise blinde Holzfenster, teilweise doppelverglaste Kunststofffenster aus 1992. Die Heizung wurde 2002 ausgetauscht und regelmäßig gewartet.
Eine Nutzung als großzüges Familiendomizil, aber auch eine Umplanung in zwei getrennte Wohneinheiten ist sehr gut möglich. Hierdurch könnten die aktuellen Fördermöglichkeiten zur energetischen Komplettsanierung -KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss- genutzt werden. Unter Nutzung der umfangreichen Fördermittel kann das Haus in ein kosten- und energiesparendes Niedrigenergiehaus umgewandelt werden.
Handwerker mit ein wenig Kreativität sowie der Bereitschaft für Eigenleistung, können sich hier ihren eigenen Wohn-Traum verwirklichen.
Dieses Angebot ist aber auch eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die energetische Sanierung extern vergeben wollen, um dann haus- und ausbautechnisch auf dem neuesten Stand zu leben. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne diesbezüglich.
Insgesamt ein gutes, solides und ehrliches Haus und somit das ideale Projekt für diejenigen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die attraktive Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet Borkens zu schätzen wissen.
Eine Sanierung kann sofort nach Kauf starten, da das Haus bereits besenrein geräumt wurde.
Zusätzliche Ausstattung: Sanierungsobjekt, Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten möglich, vollunterkellert, großzügiges Gartengrundstück, Garage und Carport
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet von Borken. Die Innenstadt der Kreisstadt Borken ist knapp 2 Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten, Bäckereien und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges:
Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 199,7 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F, der Hauptenergieträger ist Öl.
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Morgen kann kommen!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2021
Gültig bis: 2031-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21-0249
