Haus zum Verkauf €480.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2349133?accessKey=60fb +++

Dieses hochwertige und erst 2018 modernisierte Mehrfamilienhaus in idyllischer und naturnaher Lage von Heddesbach erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 451,34 m², die sich auf 4 großzügige Wohneinheiten verteilt. Da 2 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen sofort bezugsfrei sind, stellt die Immobilie nicht nur eine attraktive Investition für clevere Kapitalanleger dar, sondern bietet Familien und Paaren auch ein komfortables Eigenheim mit solider Refinanzierungsmöglichkeit.

Die Wohneinheiten mit insgesamt 15 freundlichen Zimmer verfügen über einen vorteilhaften Schnitt und überzeugen insbesondere durch ihr helles und offenes Wohnkonzept, das klassische Holzelemente stilvoll mit einem modernen Ambiente kombiniert. So präsentiert z.B. die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich inklusive eines gemütlichen Kamins und qualitätvoller Einbauküche mit Kochinsel und gleich 2 großflächige Balkone. Ein besonderes Highlight stellen auch die exklusiven Badezimmer im Erd- und 1. Obergeschoss dar, die jeweils nicht nur über einen luxuriösen Whirlpool, sondern auch über mindestens eine Dusche verfügen.

Bewohner der ebenfalls bezugsfreien linken Erdgeschosswohnung profitieren zudem von einem großen Hobbyraum im Keller. Die rechte Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung sind vermietet. Die Hausgemeinschaft findet zudem im gepflegten Treppenhaus eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Objektnr: 1033055

Ausstattung:
+ 4 vollständige Wohneinheiten
+ 2 WE vermietet, 2 WE bezugsfrei
+ Potenzielle Eigennutzung
+ Helle, offene Wohnkonzepte
+ 2 Einbauküchen
+ Bäder teilweise luxuriös modernisiert
+ Kamin im 1. OG
+ 3 Balkone
+ Hobbyraum im Keller
+ Traumhafte Lage im Odenwald
+ Ca. 7 Autominuten nach Hirschhorn
+ Ca. 15 Autominuten nach Schönau

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.063,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 451,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²

Lagebeschreibung:
In traumhafter Umgebung mitten im idyllischen Odenwald im baden-württembergischen Heddesbach überzeugt die Lage der Immobilie nicht nur durch ihre Naturnähe, sondern auch durch die gute Pkw-Anbindung an die umliegenden Städte. So kann z.B. das schöne Hirschhorn (Neckar) mit dem Pkw in ca. 7 Minuten erreicht werden. Bis in das Zentrum von Schönau (Odenwald) benötigen Sie etwa 15 Autominuten.

Sowohl in Hirschhorn als auch in Schönau sind neben Supermärkten auch Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen zu finden. Der nächstgelegene Kindergarten im benachbarten Langenthal kann mit dem Pkw in ca. 3 Minuten erreicht werden, während eine Grundschule im ca. 10 Autominuten entfernten Heiligkreuzsteinach ansässig ist.

Die naturbelassene Umgebung von Heddesbach bietet Anwohners höchsten Wohnkomfort und auch Hirschhorn lädt zu einem spannenden Familienausflug zum gleichnamigen Schloss oder zu harmonischen Spaziergängen am Neckar ein. Auch über das abwechslungsreiche gastronomische Angebot mit schönen Cafés und Restaurants in Hirschhorn freuen sich die Bewohner des Mehrfamilienhauses.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: f99ca24064