Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Zum Leben geschaffen! Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage im Dreiburgenland im Gemeindegebiet von Saldenburg. Es wurde 1970 auf einem ca. 1.092 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, barrierefreies Tageslichtbad, WC und Flur sind im Erdgeschoss des Wohnhauses untergebracht. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und Flur finden im Dachgeschoss ihren Platz. Ein voll integrierter Kachelofen im Erdgeschoss wird vom Flur aus befeuert und sorgt nicht nur in Wohnzimmer und Küche sondern auch im Dachgeschoss über Lüftungsgitter für wohlige Wärme. Die herrliche Aussicht kann man auf den beiden Balkonen im Erd- und Dachgeschoss, die nach Süden ausgerichtet sind, genießen. Im Untergeschoss, das aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen umfangreich saniert werden muss, sind die Ölzentralheizung sowie drei weitere Räume für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten untergebracht. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zum Garten mit altem Baumbestand. Eine Gartenlaube mit Holzlege lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Auch eine eigene Quelle befindet sich auf dem Grundstück, die Quellfassung jedoch ist auf dem Nachbargrundstück. Im Nebengebäude sind Garage, Werkstatt und eine Holzlege untergebracht. Eine weitere Einzelgarage sorgt für eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto. Die Ölzentralheizung wird von einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Schuppen, Kachelofen, Rollläden, Sat-TV, Korkboden, eigene Quelle auf dem Grundstück, Werkstatt, Gartenhaus
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.786,21 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Lagebeschreibung:
Das ruhig gelegene Einfamilienwohnhaus steht in herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage im Dorf Haufang, einem Ortsteil der Gemeinde Saldenburg. Die Gemeinde Saldenburg mit seinen rund 2000 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald. Die kleine Ortschaft Saldenburg gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau und ist malerisch eingebettet ins Ilztal und Dreiburgenland. Es liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Abwechslungsreiche Sport- und Wandermöglichkeiten sowie eine unverfälschte Kultur- und Erholungslandschaft werden hier geboten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/0023
