2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
60435 Frankfurt (Main) - Berkersheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2369182?accessKey=60f6 +++

In grüner, ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Frankfurt-Preungesheim steht diese tadellos gepflegte und familienfreundliche Maisonettewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in der 4. Etage eines 2005 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches sich dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem sehr guten Zustand befindet. Aufgrund des Zustandes sowie der nachgefragten Lage ist dieses Angebot ebenso für Anleger interessant.

Auf rund 68 m² Wohnfläche finden Sie diversen Wohnkomfort: neben einem vorteilhaft geschnittenem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschbadewanne steht Ihnen hier ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die offene Küche fügt sich elegant in das hiesige Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. Vom Wohnzimmerbereich ist zudem das Highlight und Ihr neuer Verweilmittelpunkt zugänglich: ein großer, sichtgeschützter Sonnenbalkon für erholsame Momente im Freien lässt einen Blick über die grüne und freundliche Nachbarschaft zu und lädt zu Grillabenden in urbaner Atmosphäre ein.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachstuhl mit einer Fläche von ca. 17,5 m². Offiziell als Nutzfläche geführt, beherbergt er aktuell ein großes, freundliches und gemütliches Kinderzimmer und unterstreicht erneut die Familienfreundlichkeit dieser schönen Maisonettewohnung.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 15.000 € erworben werden und rundet mit einer inkludierten Hausreinigung nebst Winterdienst dieses Sorglos-Paket ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 € und die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf rund 143.000 €.

Objektnr: 1033024

Ausstattung:
+ Sehr gepflegte Maisonettewohnung
+ Durchdachter Schnitt und helle Räume
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Offene Wohnküche mit Einbauküche
+ Spitzboden mit Wohnraumqualität, ca. 17,5 m²
+ Sichtgeschützter Balkon
+ elektrische Rollläden
+ Stauräume in den Dachschrägen
+ TG-Duplexparkplatz für 15.000 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 230 €
+ Gute Anbindung, kurze Wege

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.808,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Ortsrandlage von Preungesheim, einem beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main. Zudem profitieren Sie hier von der Lage im “Frankfurter Bogen”, dem neuesten Wohngebiet in Preungesheim. Hier entstanden in den letzten Jahren neben neuem Wohnraum viele Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Zum Entspannen an der frischen Luft laden darüber hinaus Grünflächen ein, die direkt vor Ihrer Haustür liegen sowie diverse Kinderspielplätze in fußläufiger Entfernung.

Der “Gravensteiner Platz”, das neue Zentrum von Preungesheim, liegt nur ca. 400 m von der Huswertstraße entfernt und bietet dank eines Einkaufszentrums mit diversen Fachhändlern und Geschäften des täglichen Bedarfs eine bequeme Nahversorgung. Jeden Freitag findet hier zudem ein großer Wochenmarkt mit regionalem Warenangebot statt. Neben Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Betrieben befinden sich diverse Kindertagesstätten, Schulen und weitere Betreuungsangebote ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. die ca. 650 m entfernte U-Bahn-Haltestelle “Preungesheim” sowie die Straßenbahnhaltestelle “Gravensteiner Platz” in ca. 400 m Entfernung, über die Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichen. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A 661, B 3 sowie B 521 und binden so rasch an andere Stadtteile sowie das Frankfurter Umland an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 96340150fa