5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 108 m²
40764 Langenfeld (Rheinland)

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

OBJEKTART: Mietwohnung mit KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
ANZAHL DER ZIMMER: 5 : Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Dusch- und Wannenbad, geräumiger Abstellraum
WOHNFLÄCHE: ca. 108 m² ohne Anrechnung der Terrassenflächen
BAUJAHR: 2015
GESCHOSSE: 4
WOHNPARTEIEN: 9
ETAGE: Erdgeschoss
TERRASSE: ja
KELLER: ja
KFZ-STELLPLATZ: ja
HEIZUNG: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarf, gültig bis 2027, Effizienzklasse A, 32 kWh (m²*a)
MONATLICHE KALTMIETE: € 1.350,00
MONATLICHE VORAUS- ZAHLUNG AUF DIE BETRIEBSKOSTEN: € 300,00

Das Wohnhaus mit gehobener Ausstattung und 9 Parteien verfügt über einen Aufzug. Sie werden von einem eleganten Treppenhaus empfangen. Treppenhausfußböden inklusive der Stufen und Sockel bestehen aus Naturstein.
Die junge und moderne Wohnung finden Sie im Erdgeschoss. Die weiteren 8 Wohneinheiten liegen in den anderen 3 Etagen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die großzügige Raumaufteilung, guter Schallschutz und kostensparender Wärmeschutz vom Dach bis in den Boden ist hier selbstverständlich.Der Abstellraum in der Diele entspricht der Größe eines Duschbades. Hier lassen sich zahlreiche Dinge unterbringen. Das große, helle Wohnzimmer mit Küchenzeile führt auf die Terrasse mit Außenkaltwasseranschluss und in den Garten in südlicher Ausrichtung. Auf der rechten Seite der Diele liegt der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit Dusche, Wanne und Bidet. Für warme Füße sorgt die behagliche Fußbodenheizung mit Temperaturregler in jedem Raum. Das Gebäude wird mit moderner und kostensparender Gas-Brennwerttechnik versorgt, über welche gleichzeitig die Heizungs- und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt. Je Heizzentrale ist auf dem Dach eine thermische Solarkollektoranlage zur Brauchwassererwärmung installiert, die darüber hinaus ihren Beitrag zur Energieeinsparung liefert.
Die Böden im Wohnbereich, Diele und in den Bädern sind mit hochwertigen keramischen Fliesen versehen. Die Schlafzimmer haben als Bodenbelag eine Design-Planke erhalten.Alle Fenster verfügen über Kunststoff-Rollladenausführungen. Alle Fenster- und Fenstertüren sind mit erhöhter Einbruchhemmung versehen. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für die eigenen Geräte zur Verfügung. Die Terrasse der benachbarten EG-Wohnung ist mit einer Sichtschutzwand aus Aluminium und satiniertem Sicherheitsglas versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung kann von der Tiefgarage über eine Schleuse zum Keller bzw. zum Treppenhaus erreicht werden.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

40764 Langenfeld (Rheinland)

Die Immobilie liegt am Immigrather Platz. Über die Solinger Straße mit ihrem bunten, internationalen Branchenmix, sowie Ärztehaus, Restaurants, Bars, Imbisse und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Fußgängerzone in der City. Hier lässt sich der tägliche Einkauf mit dem Gang zur Sparkasse, zum Servicecenter der Stadtwerke und ins bürgerfreundliche Rathaus verbinden. Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Von der Immobilie aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Haltestellen zu den Buslinien 254, 257, 777 und 791, die Sie in die Langenfelder City, zu den S-Bahnhöfen sowie in die Städte, Monheim, Leichlingen und Solingen bringen. Zu den Autobahnauffahrten der A3 (Anschlussstelle 20, Solingen) in die Richtungen Oberhausen und Köln gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Fahrminuten. Über die Bergische Straße erreichen Sie ebenso schnell die Auffahrt zur A543, die zur Stadt Monheim wie auch auf die A 59 führt. Somit kommen Sie auch in die Rheinmetropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesszentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld ist dem Kreis Mettmann angehörig und mit rund 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden und Solingen umrahmt.