Haus zum Verkauf €275.000 810 m²
3 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1955
frei ab Anfang 2022
1 Stellplatz
Sehr gepflegtes Haus mit Garten und Garage in ruhiger, sonniger Lage, Grd. 810m², Wohnfl. 135m²!
Zusätzliche Ausstattung: Garage, Nebengebäude, Wohnen auf einer Ebene
Ein Zuhause - wie für Sie geschaffen!
Familienfreundliches Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und großem Garten in angenehmer, naturnaher Dorflage. Die Besonderheiten:
* solide Massivbauweise mit Teilunterkellerung
* Außenmaße des Hauses: Breite ca. 8,20m x Tiefe ca. 10m + Anbau ca. 3,20m
* gepflegter Zustand dank fortlaufender Modernisierung, u.a. Fassade, Dach mit Zwischensparrendämmung, Fenster, Heizung, Sanitär, Innenansichten, Leitungen für Wasser/Abwasser/Strom
* getrennte Nutzung der Geschosse familiär möglich
* helle, gut möblierbare Räume, u.a. 35m² großer Wohnbereich im Dachgeschoss
* ein Badezimmer je Geschoss (das geschmackvolle Komfortbad im EG wurde im Jahr 2009 erneuert und verfügt u.a. über eine Badewanne und eine bodenebene Dusche)
* 2 WC's im EG, 1 WC im Dachgeschoss
* Küche mit Kaminofenanschlussmöglichkeit
* wettergeschützter Hauseingang
* sonnig Balkon im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick
* Garage mit Trapezblecheindeckung
* Pergola mit Verglasung, elektr. Rolltor und Trapezblecheindeckung
* großzügiges Gartengrundstück mit Grünfläche und Strauchbestand
* großer, gepflasterter Hof mit Toranlage
* Einfriedungen, u.a. durch Zaun und Mauerwerk
* hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Raumaufteilung:
von außen zugänglicher Keller mit 2 Räumen und Tanklager
Anbau: Waschküche/Werkstatt/Heizung, Garage, geschlossene Pergola
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Windfang
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (1x mit Küchenanschlüssen), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Flur
Spitzboden: über Einschubtreppe erreichbar
Fenster: Kunststofffenster (Einbaujahre 80er-Jahre und 2009) mit Rollläden.
Heizung/Warmwasser: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahre 1996).
Bezug/Nutzung: Die Immobilie wird eigengenutzt und kann Anfang 2022 übernommen werden.
Pläne: Die Grundrisspläne stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bevorzugte Käuferzielgruppe der Immobilie:
- Familie mit Kindern
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
97539 Wonfurt
Der kleine Ort Dampfach mit ca. 500 Einwohnern liegt besonders verkehrsgünstig im schönen Maintal nahe der Kreisstadt Haßfurt (ca. 9km) und der Stadt Schweinfurt (ca. 20km). Besonders zu erwähnen ist die schnelle Anbindung zur Maintalautobahn A70 (ca. 3km). Den Kindergarten besuchen ihre Kinder im ca. 5 km entfernten Wonfurt. Im Ort gibt es eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen bestehen Busverbindungen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im benachbarten Obertheres (ca. 4km) oder in Donnersdorf (ca. 3km) bequem erledigt werden. Aktuelle Informationen zum Standort finden Sie auf www.vgtheres.de
Das Anwesen selbst steht zentral am östlichen Ortseingang und bietet beste Nutzungsmöglichkeiten. Die leicht fallende Grundstück hat sein weitläufiges Gartengrundstück in perfekter Süd- bzw. Südwestlage. Im Rahmen der Dorferneuerung wurde das öffentliche Umfeld des Hauses attraktiv gestaltet, so ergeben sich für Bewohner und Besucher gute Parkmöglichkeiten.
