Haus zum Verkauf €2.920.000
48163 Münster (Westfalen) - Amelsbüren

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage. Neben dem attraktiven Ort und der modernisierten Immobilie verfügt diese Anlage über alles, was ein Mieter sich wünschen kann.

Aufteilung

Die Fläche des Grundstücks beläuft sich auf 1.059 Quadratmeter, die Wohnfläche des Hauses beträgt 798 Quadratmeter. Es wurde im Jahre 1980 erbaut und beinhaltet sowohl Wohnungen wie auch Geschäfte. Die Wohnungen beanspruchen 414 Quadratmeter, die Gewerbefläche ist 384 Quadratmeter groß.
Insgesamt hat das Gebäude drei Etagen, auf denen sich sechs Wohn- und drei Gewerbeeinheiten befinden. Darüber hinaus stehen acht Garagen sowie sieben Stellplätze zur Verfügung.

Der Dachboden ist in eine rechte und eine linke Seite aufgeteilt. Im linken Bereich ist der Dachboden bereits ausgebaut. Auf der rechten Seite ist der Dachboden noch nicht ausgebaut. Eine Bauvoranfrage für den Dachboden wurde durch die Stadt Münster bereits positiv beantwortet. Somit können die Wohnungen im Obergeschoss erweitert werden oder es wird sogar eine komplett neue Wohnung gebaut.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Die sanitären Anlagen der Geschäfte befinden sich im Keller, sie betreten diesen direkt über das Geschäft. Die Mieter der Wohnungen erreichen ihre Kellerabteile über das Treppenhaus.

Bei den drei Geschäften handelt es sich jeweils um einen Blumenladen, eine Eisdiele und einen Friseursalon. Sie sind langjährige, zuverlässige Mieter. Durch ihre Etablierung und bevorzugte Lage wird dies auch so bleiben können.

Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren partiell saniert. Zwei der Wohnungen sowie das Treppenhaus wurden komplett saniert, zwei weitere Wohnungen wurden vor ca. 20 Jahren saniert und zwei Wohnungen befinden sich im Ursprungszustand. Die Nachfrage der kürzlich renovierten Wohnungen war sehr hoch, so dass diese bereits ihre neuen Mieter gefunden haben.

Ausstattung:
Alle sechs Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, eigene Kellerabteile und einen Garagenplatz. Die Balkone sind süd-westlich ausgerichtet.

Die sechs Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Schnitt und bieten somit für die verschiedensten Ansprüche Platz. Die jeweiligen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind beinahe dieselben.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnungen 04, 05 und 06 (die Mieteinheiten 01 bis 03 werden von den Geschäften gestellt). Die Wohnungen 04 und 06 sind Drei-Zimmer-Einheiten. Sie spiegeln einander zur linken und rechten Seite des Treppenhauses. Das mit einer ebenerdigen Dusche versehene Badezimmer hat ein großes Fenster. Die Badezimmer der Wohnungen 04 und 09 wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche bietet ebenfalls viel Platz. Somit sind diese Wohnungen vor allem für Familien oder Paare attraktiv. Sie bieten helle Räume, viel Platz und ein sicheres Umfeld. Nummer 05 ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die gleichen Maßstäbe gelten für die Wohnungen 07, 08 und 09 im zweiten Obergeschoss, mit der Ausnahme, dass Wohnung 08 einen Raum hat anstatt zwei.

Die Wohnungen 04 und 09 wurden komplett saniert. Bei diesen Arbeiten wurden unter anderem die Elektronik erneuert, motorisierte Rollläden installiert sowie die Fußböden und Wände aufgearbeitet. Zum 1. September 2021 werden diese zwei Einheiten neu bezogen.

Die Mieten der einzelnen Einheiten befinden sich zwischen 4,27 und 11 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt deutlich unter dem Durchschnitt Münsters und seiner Umgebung. Mit Hinblick auf die kürzlichen Renovationsarbeiten und die steigende Attraktivität von Münster-Amelsbüren ist eine Mieterhöhung also durchaus möglich.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung warmgehalten. Diese ersetzte vor nur drei Jahren die alte Ölheizung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Vermietbare Fläche: ca. 918 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Amelsbüren, dem südlichsten Stadtteil Münsters. Er zählt um die 6.000 Einwohner und konnte sich sein ländliches Flair bewahren. Umschlungen von der Aa und umgeben von Wäldern, bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern die perfekte Mitte zwischen Stadt- und Landleben. Die Gewerbe im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich in bester Lage und erfreuen sich stetiger Kundschaft.
In der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts entwickelte sich auch in Amelsbüren die Industrie: Der Hansa Business Park befindet sich nahe dem Stadtkern und bietet vielen Menschen einen Arbeitsplatz. Amelsbüren hält nicht nur Arbeitsplätze bereit, sondern auch einen sicheren und belebten Ort zum Aufziehen einer Familie. Die Innenstadt Münsters ist sowohl mit dem Auto auch mit den Mitteln des öffentlichen Nahverkehrs schnell erreicht. Amelsbüren ist somit attraktiv für alle, die in Münster beschäftigt sind, sich in ihrer Freizeit aber lieber ins Grüne zurückziehen. Auch eine Auffahrt auf die A 1 befindet sich hier.

Münster bietet über 60.000 Studierenden ihre Ausbildungsstätte. Die angebotene Immobilie bietet mit ihrer günstigen Ein-Zimmer-Wohnung ein perfektes Unterkommen für Studierende.
Über die letzten Jahre erfuhren Münster und seine Stadtteile ein stetes Bevölkerungswachstum. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum ist es eine beliebte und belebte Stadt, welche immer mehr Menschen zu ihrem Zuhause machen wollen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM212029