Haus zum Verkauf €1.679.635
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung:
Selbstverständlich wird das moderne "Neubau Einfamilienhaus mit ELW" nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorgaben ausgestattet. Damit Sie sich jedoch schon von den Möglichkeiten inspirieren lassen können, bieten wir Ihnen einen Grundrissentwurf für ein modernes und absolut ökologisches Einfamilienhaus mit ELW, mit einer Größe von B: 10,32 m x L: 13,57 m, K+E+D (Kniestock 1,33 m).
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 193 m². Hiervon entfällt eine Fläche von ca. 40,58 m² auf die Einliegerwohnung. Berechnet mit Kellerflur, ½ Terrasse und ½ Hobbyraum.

Ausstattung:
Einen Auszug dieser erhalten Sie in der nachstehenden Aufstellung:
- energieeffizientes und nachhaltig gebautes Holzhaus mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFW 55 Effizienz-Haus"
- modernes, ökologisches Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ab Erdgeschoss)
- hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung (z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer, 1,33 m hoher Kniestock im Dachgeschoss)
- Ausführung mit hochwertigem WU-Betonkeller
- offener Dachstuhl im Dachgeschoss
- sämtliche Kellerräume gefliest
- Fußbodenheizung im Kellerflur und im Hobbyraum
und vieles mehr...

Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung und weiterführende Informationen zu unserer Entwurfsplanung. Nutzen Sie die Möglichkeit und lassen Sie sich von uns ein individuelles Angebot für Ihr Traumhaus erstellen. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 28488,6 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Murnau am Staffelsee!
Murnau ist eine traditionelle Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern, gelegen am Fuße der Alpen, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Murnau ist für seine idyllische Lage inmitten einer abwechslungsreichen Seen- und Moorlandschaft im Loisachtal bekannt. Das Murnauer Moos, der Staffel-, Rieg-, und Froschsee sind als Freizeit und Erholungsgebiet sehr beliebt. Murnau mit seiner Umgebung hat viele Jahrzehnte immer wieder Anregungen und Impulse zu künstlerischem Schaffen gegeben. Das bis in die zwanziger Jahre noch einheitliche und geschlossene Ortsbild des Marktfleckens mit seinem ländlichen Charakter und der unversehrte Reiz der umgebenden Landschaft hat so manchen Künstler dazu veranlasst, unter seinem Einfluss zu arbeiten. Vor allem die Maler Kandinsky und Gabriele Münter fanden hier ihre schöpferische Inspiration. Eine weitere Vielfalt bietet die Gastronomie mit seinen mehr als 60 unterschiedlichen Betrieben, vom international ausgezeichneten Spitzenrestaurant bis zum "Brotzeitstandl" ist alles zu finden. Gerne sitzen Einheimische und Gäste in den umliegenden gemütlichen Biergärten beisammen. Exzellente Verkehrsverbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck und hat für Autofahrer eine eigene Ausfahrt an der Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen. Bei uns angekommen, werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt.
Näheres gerne unter: www.murnau.de

Objektlage:
Naturnahe Lage unweit vom Murnauer Moos

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 16,5 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 13.05.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3818