2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
82110 Bayern - Germering

Objektbeschreibung:
€ % günstige Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht % € lukrative Rendite + Steuervorteil genießen

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien
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Ihre neue Wohnung befindet sich in der 4. Etage im Dachgeschoss mit Aufzug und hat einen schönen Balkon. Die gepflegte Immobilie ist vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder bei Eigenbedarf für Selbstnutzer.
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! ! Besonderheit = 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung nahe Flughafen-S-Bahn ! !
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Ihre Vorteile:
* erfahrene Eigentümergemeinschaft mit etwa 138 Wohneinheiten
* zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeister
* Anlage: sehr gepflegt mit üppigen Grünflächen und herrlichem Baumbestand
* Haus: Eingang im begrünten Innenhof
* Treppenhaus: breit und hell
* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
* Wohnung: bestehend aus Diele, Abstellkammer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Balkon
* Balkon: wettergeschützt und nach Süd-West ausgerichtet
* Keller: ein geräumiges Abteil ist vorhanden
* Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Untergeschoss
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! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !
! Sehr hoher Freizeitwert zwischen München und Fünf-Seen-Land !
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! ! Bitte anfragen mit vollständigen Angaben und nur über das Kontaktformular von immoscout oder immowelt: siehe rechts oben gelb oder grün markiert "Anbieter kontaktieren"
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Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
€ % günstige Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht % € lukrative Rendite + Steuervorteil genießen

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien
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! ! Besonderheit = ruhige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gepflegter Wohnanlage ! !
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Ihre Vorteile:
* Aufzug
* Wohnzimmer mit großen Fenstern und Balkon
* Schlafzimmer mit Fenster
* Küche mit Fenster
* Bad mit Fenster und Wanne
* Diele mit Gegensprechanlage und Türöffner sowie Abstellkammer
* Böden mit Fliesen im Bad und Küche sowie mit Laminat in allen anderen Räumen
* Fenster und Türen aus Kunststoff im Außenbereich und aus Holz im Innenbereich
* Parkmöglichkeit: dieser Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet: außerhalb der Wohnanlage ist freies parken möglich oder innerhalb der Wohnanlage auf Außen- oder Tiefgaragenstellplätzen ist mieten möglich
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Modernisierung:
+ Dach wurde teilweise saniert !
+ Fassade wurde isoliert !
+ Fenster wurden erneuert !
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden !
+ Heizanlage wurde in 2015 erneuert !
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! Ein durchdachter und praktischer Grundriss mit sehr gepflegten Räumlichkeiten im neuwertigen Zustand !
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! Hinweis mit der Bitte um Verständnis: zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dürfen vorerst keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Ich habe sowohl von den Mietern als auch von den Räumlichkeiten einen sehr guten Eindruck gewonnen! Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
€ % günstige Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht % € lukrative Rendite + Steuervorteil genießen

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien
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! ! Besonderheit = DACHGESCHOSSWOHNUNG in begehrter Lage an der westlichen Stadtgrenze von MÜNCHEN ! ! nahe FLUGHAFEN-S-BAHN ! !
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* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Landkreis: Fürstenfeldbruck
* Gemeinde (Große Kreisstadt): Germering
* Umgebung: ruhige Anliegerstraße in Wohngebiet
* Verkehr:
** Ruftaxi 8500 ist ein besonderer Service außerhalb der Busfahrzeiten
** Buslinien 852 und 857 an mehreren Haltestellen im Ort in alle Richtungen fahrend
** S-Bahn-Linie S8 nach München und zum Flughafen fahrend
** Regionalbahnen nach München fahrend
** Autobahn A96 Anschlussstelle Germering-Süd Richtung München Lindau
* Versorgung:
** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
* Bildung:
** im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
* Freizeit:
** Freibad ** Golfplatz ** Germeringer See **
** Ammersee ** Pilsensee ** Starnberger See ** Weßlinger See ** Wörthsee **
* Entfernungen:
ca. 1 Km bis zur S-Bahn S8 Flughafen
ca. 3 Km bis zur Autobahn A96
ca. 18 Km bis München-Zentrum
ca. 18 Km bis zum Starnberger See
ca. 48 Km bis Flughafen München
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! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de und bei www.mvv.de ! !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien:

€ % günstige Wohnung im Erbbaurecht + lukrative Rendite + Steuervorteil genießen

* Erbbauvertrag noch 48 Jahre bis 2069
* Erbbaurechtsgeber ist eine Kirche
* Erbpachtzins ist indexiert

Hausgeld monatlich 195,72 € davon auf Mieter umlagefähig 143,32 €
+ Erhaltungsrücklage monatlich 286,63 € ! wird künftig reduziert !
+ Erbpachtzins monatlich 67,83 € !
= Nebenkosten gesamt monatlich 406,86 €

! Instandhaltungsrücklage anteilig für diese Wohnung am 31.12.2020 = + 7.068,11 €

Miete kalt monatlich 750,00 € (nach Mieterhöhung 862,50 €)
+ Mietnebenkosten monatlich 150,00 €
= Miete warm monatlich 900,00 € (nach Mieterhöhung 1.012,50 €)

=> Rendite nach Mieterhöhung = ca. + 606 € = ca. + 2,5 %

Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit 01.04.2018 und hat somit eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten seitens VermieterIn.

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Kaufangaben:
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:
299.000 Euro für die Wohnung mit Kellerabteil im Erbbaurecht ohne Grundstücksanteil
zuzüglich Kaufnebenkosten davon circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

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Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER !
Sie übernehmen die Wohnung ohne weiteren Aufwand und Investitionen mit dem bestehenden Mietverhältnis und profitieren sofort von einer gewinnbringenden Rendite.

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Information für Selbstnutzer:
! Einziehen und Wohlfühlen !
Sie können die Wohnung nach Erwerb nur bei entsprechendem Eigenbedarf und nach Vereinbarung selbst beziehen.

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Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473476.pdf (Grundriss_WK57)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472685.pdf (WohnigImmobilienWerbung)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206016