4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000 82 m²
07549 Gera (Lusan)

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 3

Diese hier angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines in den Achtzigern errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besteht aus einen zentralen Flur/Diele von dem sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer erschließt . Ein sonniger Balkon in Richtung Osten kann über das Wohnzimmer erreicht werden.

Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus bzw. in der Nähe vorhanden.

Hausgeld

beträgt zur Zeit ca. 220 € monatlich und dieses beinhaltet:

1) Hausmeister
2) Gebäudereinigung
3) Schädlingsbekämpfung
4) Winterdienst
5) Straßenreinigung
6) Gebäudeversicherung
7) Haftpflichtversicherung
8) Müllabfuhr / Müllgrundgebühr
9) Grünpflege
10) Wasser / Abwasser
11) Lüftungsreinigung
12) Allgemein Strom (Licht im Hausflur / Keller)
13) Heizung
14) Reparatur- und Instandhaltungsfond (Rücklage)

AUSSTATTUNG

Flur / Diele

- großzügig gehaltener Flur mit Zugang zu allen weiteren Räumen
- der Boden wurde im Jahr 2019 komplett erneuert und mit in
grautönen gehaltenen Designbelag ausgestattet
- die Decke ist abgehangen

Im Flur wurden zwei Umbauten vorgenommen
1) um den Vorratsraum separat abzugrenzen
2) um das Arbeitszimmer zu vergrößern und den Flur zu verkleinern (ca. 3 qm)
--> beides siehe Grundrisszeichnung

Bad

- das Bad ist komplett bis zur Decke gefliest
- die Decke abgehangen und mit LED Leuchten versehen
- zudem ist eine Raumsparwanne, ein Waschbecken und ein Tiefspül-WC verbaut
- ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden

Küche

- heller Raum mit kompletter Einbauküche (Geräte
wie Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, sowie Edelstahlspüle
und separater Beleuchtung)
- zudem wurde die Küche aufwändig umgebaut um den Raum
ideal nutzen zu können (Frühstückstisch mit Aussicht)
- Schrankkonzept mit idealer Raumnutzung (Ecke - Drehschränke)
- der Boden ist gefliest und die abgehangene Decke mit LED
Designleuchten versehen

Kinderzimmer

- heller Raum mit strapazierfähigem Laminatboden
- Decke ist abgehangen

Wohnzimmer

- heller Wohnraum
- abgehangene Decke und Laminatboden
- Anschlüsse für Medienempfang
- Zugang zum ca. 4,5 qm großen Balkon

Schlafzimmer

- Laminatboden

Arbeitszimmer

- Laminatboden und gedämmte Decke

Die Wohnung ist komplett mit Raufasertapete versehen und die Räume wie Arbeits-, Kinder-, und Schlafzimmer können individuel umfunktioniert werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 qm Kellerbereich (separat abschließbar), zudem kann der Gemeinschaftskeller für Fahrrad etc. genutzt werden.

Alle Räume ohne Möbel und Dekoration !!!

Die Wohnung ist frei werdend. --> angestrebt 31.10.2021

Online Besichtigung per Whatts App oder WeChat nach Absprache möglich.

Anzahl Balkone: 1

07549 Gera (Lusan)

Lagebeschreibung

Im Herzen von Gera-Lusan auf Höhe der Haltestelle "Brüte" der Linie 3 (Straßenbahn).

Umfeld zu Fuß

1 min bis zur Haltestelle "BRÜTE"
3 min zum Aldi & Netto
1 min bis zur Bäckerei Treibmann
ca. 7 min bis zum Einkaufcenter mit Rewe, DM, Mäc Geiz, Lidl, Bank, Ernstings Family
ca. 10 min zum Kaufland

3 min bis zu 2 verschiedenen Kindergärten
3 min bis zur Schule
3 min bis zum Ärtzehaus (Allg., HNO, Zahnarzt, Kinderarzt) mit Apotheke
3 min zum Sportplatz mit diversen Vereinen
3 min zum Lusano (Restaurant mit schönem Biergarten)

10 min bis nach Röppisch in den Wald
Naherholungsgebiet Brütetal mit mehreren Spielplätzen in unmittelbarer Nähe