4-Zimmer Wohnung zu vermieten €940 110 m²
85456 Wartenberg

3 Netto-Kaltmieten

frei ab 1.10.2021
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Mit den Ihnen vorliegenden Unterlagen präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnlich große Wohnung, in einem 2013 gebauten 5-Familienhaus. Sie befindet sich im Zentrum von Wartenberg, so dass alle Geschäfte, Schulen etc., zu Fuß erreicht werden können. In
5 Minuten erreicht man die Autobahn A 92, in 15 Minuten ist man am Flughafen oder am S-Bahnhof Erding oder am MVV-Schnellzugbahnhof in Moosburg.

Ein paar technische Daten:
- 5-Familienhaus in Massivbauweise, Baujahr 2013,
- 4 Zimmer, sowie Bad, separates WC und Südbalkon,
- ca. 110m² Wohnfläche,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,

- große Diele (ca. 10m²), weiß gefliest,
- große Wohnlandschaft im "amerikanischen" Stil (ca. 47m²) mit weißen Fliesen ausgestattet, Küche offen zu Wohnraum, große Fensterfläche nach Süden und Ausgang zum Südbalkon, mit Blick über Wartenberg,
Einbauküche (Bj. 2014) mit Herd/Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Filter,
Spülmaschine (neu in 2020), neue Hängeschränke mit Glasfront, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
kann vom Vormieter abgelöst werden,
- sehr praktisch: Speis/Abstellkammer mit Dachfenster nach Osten, die eingebauten Regale verbleiben.
- Schlafzimmer (ca. 14m²) mit hellem Laminatboden, Dachfenster nach Westen und französischem Balkon nach Norden,
- Kinderzimmer (ca. 14m²) mit hellem Laminatboden, Dachfenster nach Osten und französischem Balkon nach Norden,
- Ankleidezimmer/Gästezimmer/Büro (ca. 11m²) mit Laminatboden und großem Doppelfenster nach Westen,
- das Bad ist mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet, mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und Fenster nach Norden,
- sehr angenehm: separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz auch für den Trockner, es kann aber auch im Keller die Waschmaschine/Trockner aufgestellt werden,
Ausstattung
Weitere Annehmlichkeiten:
- Balkon nach Süden (ca. 8m²), mit Blick über Wartenberg,
- Kellerraum (ca. 8m²), gefliest, mit Kellerfenster, Licht und Strom,
- Fernsehanschluss über SAT-Gemeinschaftsantenne,
- DSL-Anschluss vorhanden (50 -100.000 KB),
(Telekom Glasfaseranschluss möglich)
- Gas-Zentralheizung,

Bedarfs-Energieausweis: 45,7 kWh/(m²a), Baujahr 2013, Gas-Heizung, Energieträger Gas,

- 2 Kfz-Außenstellplätze (monatliche Miete je EUR 30,-- = EUR 60,--),

Nebenkosten EUR 190,-- monatlich (inkl. Heizung und Warmwasser),
Ablöse: Der Vormieter bietet zur Ablöse an:
Einbauküche (Bj. 2014) mit Herd/Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Filter, Spülmaschine (neu in 2020/Neupreis EUR 900,--), neue Hängeschränke mit Glasfront (Neupreis ca. EUR 800,--), Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
des weiteren Holzregale in der Speisekammer, Balkonsichtschutz, Kunststofffliesen am Balkon, Velux-Innenrollos an den Dachfenstern im Schlafzimmer und Kinderzimmer(zum Abdunkeln)

2 Stellplätze a EUR 30,-- mtl.; Summe EUR 60,--.

85456 Wartenberg

Das Haus liegt so zentral, dass zu Fuß alle wesentlichen Einrichtungen von Wartenberg erreicht werden können. Die Marktgemeinde Wartenberg mit ca. 3500 Einwohnern besitzt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Metzger, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, diverse Sportvereine, Kulturmarkt, Medienzentrum, Schule, mehrere Gaststätten). Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" erreicht man in 40 Minuten München und über die Landstraße in jeweils 15 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (40 Min. bis München-Ost) oder den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 15 Autominuten zu erreichen.