Haus zum Verkauf €449.000 505 m²
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab sofort
Garage mit el. Sektionaltor
Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
dunkle Holztüren mit Stahlzargen
Außenrollos, teilweise elektrisch
Gas-Zentralheizung Vaillant eco TEC plus, Baujahr 2013
Fernsehempfang über SAT-Anlage
Gartenhaus
Hobbyraum
zwei separate Kellerausgänge
Dieser ausgefallene Reihenbungalow mit Atrium, wurde im Jahre 1972/73 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet.
Der Bungalow mit seinen 147,50 m² Wohnfläche, wurde in zwei Ebenen unterteilt, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und mit einer offenen Holz-Treppe verbunden sind.
So finden Sie auf der Wohnebene einen raffiniert geschnittenen Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste-WC, der direkt in die Essdiele führt. Von hier aus gelangen Sie auch ins Atrium. Diesen Innenhof nutzen die Eigentümer derzeit als kleine überdachte Terrasse. Der Atrium Innenhof hat zusätzlich den Vorteil, das die zum Wohnbereich ausgerichteten Fenster für zusätzlichen Lichteinfall sorgen. Die praktisch angelegte Küche hat zusätzlich eine Durchreiche zur Essdiele. Über den offenen Flurbereich gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 25 m² große überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Auf der erhöhten Ebene liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie zwei Wannenbäder mit Toilette und ein Duschbad. Genial sind die versteckten Abstellräume in den Wänden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der auch als Besuchszimmer genutzt wurde, eine Waschküche mit Ausgang zur Straße, der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume mit Ausgang zum Garten.
Auf der sonnigen Liegewiese befindet sich ein Gartenhaus sowie ein kleiner mittlerweile zugewachsener Teich, der auf ein grünes Händchen wartet.
Insgesamt ein bezauberndes Zuhause, mit Platz für neue Wohnideen.
Mit ein wenig Mühe strahlt es wieder im alten Glanz.
Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank von Vorteil.
Hinweis zum Energieausweis:
B, F, 173,3 kWh/(m²*a), Gas, 1973
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 207,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
58455 Witten (Heven)
Witten - Eine Perle an der Ruhr.
Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen Dortmund, Wuppertal und Hagen, erfährt Witten eine hohe Nachfrage.
Witten ist als Universitätsstadt bekannt und mit Sehenswürdigkeiten wie dem LWL-Industriemuseum Zeche Nachtigall, der Burgruine Hardenstein oder dem Aussichtspunkt am Berger Denkmal immer einen Besuch wert.
Die Immobilie befindet sich im schönen Wittener Ortsteil Heven. Heven ist ein Ortsteil, der sich durch die ruhige Lage und die landschaftliche Schönheit auszeichnet. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Reiterhöfe, Wanderwege durch die Wälder sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten lassen sich hier ausleben. Der Kemnader See, das Freizeitbad Heveney, die Ruhr-Uni mit Botanischem Garten oder das Königsbüscher Wäldchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Liebhaber von naturbelassenen Ortschaften und idyllischen Lagen, werden den Ortsteil zu schätzen wissen.
Die Bushaltestellen 375 (Witten/Bochum) und 376 (Witten/Hagen) sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Geh-/ Fahrminuten entfernt. Ebenso die Straßenbahn-Endstelle 309 von Heven-Dorf nach Bochum-Langendreer. Die Auffahrt zur Autobahn A43 ist wenige Fahrminuten entfernt.
