Haus zum Verkauf €890.000
22459 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

Objektbeschreibung:
Hier kann man es sehr gut aushalten. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich das neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 auf einem kleinen idyllisch gelegenen Grundstück in zweiter Reihe. Hier finden Sie genau das, wonach beschäftigte Stadtmenschen suchen:
ein pflegeleichtes Grundstück, ein herrlicher Ausblick und Ruhe zum Abschalten von dem Alltagsgetümmel.

Das nicht unterkellerte schmucke Schwedenhaus ist in Holzständerbauweise errichtet worden. Genau 113,9 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste WC mit Dusche, ein kleiner Abstellraum, einen HWR Raum und den offenen Küchen- Wohnbereich mit Tür in den Garten mit der überdachten Terrasse in Südausrichtung. Das Obergeschoss teilen sich insgesamt drei Räume sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Ein Raum ist mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

An das Haus grenzt ein Abstellraum, der als Kellerersatz und Werkstatt dient. Im Garten befindet sich eine weitere Unterbringungsmöglichkeit für Gartengeräte und eine überdachte Veranda bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist zum Beispiel gut für die Hundehaltung geeignet, da es komplett eingezäunt ist, aber auch kleine Kinder werden so von vor zu großen Erkundungstouren abgehalten. Der Blick Richtung Niendorfer Gehege ist unverbaubar. Schauen Sie den Eichhörchen beim herumtollen in den Bäumen
zu, während Sie auf Ihrer Terrasse sitzen und entspannen.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses hübsche Haus in attraktiver Lage bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
- Solaranlage für Warmwasser
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- 2 PKW Stellplätze
- Abstellräume
- überdachter Freisitz
- zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss

- 3 fach verglaste Fenster mit außen aufgebrachten Sprossen
- Gasheizung
- Außenjalousien bis auf Fenster Richtung Norden im OG
- Fußbodenheizung
- elektrischer Außenrolladen als Windschutz an der Terrasse
- Fußbodenbelag im EG und OG: Fliesen
- Doppelflügeltür zur Terrasse
- weiße Einbauküche mit Cooker für kochend heißes Wasser

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
In Hamburgs Westen liegt der attraktive Stadtteil Schnelsen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, KiGa, Ärzte, Apotheke etc. alles gut zu erreichen. Die Busverbindung bringt Sie zu Beispiel nach Eidelstedt oder Niendorf, wo Sie in die Bahn umsteigen können. Sie gelangen jedoch auch mit dem Bus direkt in die Hamburger Innenstadt. Die BAB 7 befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe und aufgrund des neuen Autobahndeckels ist praktisch nichts von ihr zu hören. Das Auobahnkreuz zur A 23 ist ebenfalls in 10 Minuten erreicht.

Das Objekt liegt direkt zwischen Eidelstedt, Niendorf und Schnelsen an einer großen Wiese in Nähe des Naherholungsgebietes Niendorfer Gehege. Das Hallen- und Freibad Bondenwald, das Waldcafe Correll und großzügige Spielplatzanlagen sind in kurzer Distanz gelegen.

Sonstiges:
Nebenkosten:
3% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung sowie Widerrufsbelehrung.akzeptieren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: sh3002kv