3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 95 m²
45145 Essen (Frohnhausen), Lüneburger Str. 27

zzgl. 3,57% % inkl. MwSt.,ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 2

Zum Verkauf steht diese familienfreundliche Wohnung im 2. Obergeschosses eines 3 Parteien Hauses in Essen-Frohnhausen. Die 4 Zimmer umfassen ca. 95 m² Wohnfläche und einen schicken offenen Wintergarten Richtung Osten. Es sind 3 Schlafzimmer vorhanden.
Der moderne Altbau besticht durch den großzügigen Grundrissschnitt und die damit verbundene Helligkeit.
Diese ergibt sich u.a. durch die doppelflügigen 2-fach isolierten Kunststoffenster.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, wurde nach dem zweiten Weltkrieg Mitte der 50er Jahre neu aufgebaut und laufend modernisiert.
2010 wurde die Wohnung beim Erwerb kernsaniert. Dazu zählten die Wasserleitungen, Eingangstür, Boden (Bis auf die Schlafzimmer sind alle Räume gefliest, siehe Fotos), Elektrik, Heizungsanlage und die Wände sind verputzt.
2013 wurde das Badezimmer erneuert.
2020 wurde zudem die Klingelanlage erneuert.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, die zuletzt 2010 erstmals neu gemacht wurde. Das Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzers (2010) erwärmt.
Im familienfreundlichen und großen Gemeinschaftsgarten befindet sich eine schöne Terrasse und ein Gartenhäusschen (mit Strom) zur Gemeinschaftsnutzung.
Überwiegend wird der Garten durch die hier vakante Wohnung genutzt.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Arbeitszimmer mit separatem WC. ca 13qm. Im Raum ist ein Waschbecken zur aktuellen Nutzung eines Kosmetik-Studios. Der Raum ist der unteren Wohnung zugeordnet und kann per symbolischem Beitrag langfristig angemietet werden.
Stellplätze sind in der näheren Nachbarschaft anmietbar.

3 Zimmer & offene Küche
Geräumiger Wintergarten
Gemeinschaftskeller
Großer Dachboden für Wäsche und Abstellmöglichkeiten
Waschmaschinen Abstellraum unmittelbar im Treppenhaus
Vollunterkellert
Trockener Keller mit Gastherme
Qualitativ gute Küche
inkl.Elektrogeräte im Kaufpreis
(Spülmaschine 1Jahr alt)
Möbiliar kann teilweise übernommen werden

2004 wurde das Dach gedeckt und gedämmt
2004 Neuanstrich Fassade
TV über Sattelite

Lüneburger Str. 27
45145 Essen (Frohnhausen)

Das Objekt befindet sich in Essen-Frohnhausen.
Frohnhausen ist zentral gelegen und gut mit der Autobahn vernetzt. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße. Darüber hinaus ist die Essener Innenstadt kurzfristig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl oder Aldi sind fußläufig zu erreichen, weitere Möglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden, u.a. befindet sich insgesamt 3 Kindergärten direkt in unmittelbarer Nähe von dem Objekt.
In naher Zukunft wird hier außerdem eine Anliegerstraße sowie gegenüber des Objektes ein Neubau mit rund 50 Wohnungen entstehen.