Haus zum Verkauf €359.000 223 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1957
frei ab 01.09.2021
AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:
BAUWEISE / WÄNDE:
-Massivbauweise (Aussenwände: 24 cm / Innenwände 11 cm gem. Vorliegender Baubeschreibung)
DECKEN:
Holzbalkendecken
DACH:
Satteldach
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung + Holz (Kachelofen)
FENSTER:
- Isolierfenster in Kiefer-Holz (Modernisiert in 2006 und 2007)
TÜREN:
- Profilierte Innentüren in weiß mit Holzumfassungszargen
FUSSBÖDEN:
EG: Fliesen, Parkett/Holzböden
OG: Fliesen, Parkett /Holzböden; im Elternschlafzimmer im OG befindet sich noch der Ursprungsparkettboden; alle anderen Bodenbeläge wurden modernisiert und erneuert
UG: Betonboden
SANITÄR / BAD:
- Bad im OG: Einzelwaschtisch, Badewanne, WC, Tageslicht
- 1 separates WC im EG
INNENTREPPEN:
- Holz
KÜCHE:
- separate Küche mit Zugang vom Flur sowie vom Wohn-/ Esszimmer
- INCKLUSIVE Einbauküche und Insel und sämtlicher Geräte (auch Spülmaschine!)
DACH:
- Eindeckung mit Ziegeln, Modernisiert/Renoviert zuletzt in 2019
KELLER / UG:
- Öl-Tankraum mit Heiztechnik
- Waschkeller
AUSSENBEREICH:
- mehrere Gartenhäuschen mit kleinem Teich
BALKON:
- Balkon im OG
MODERNISIERUNGEN:
2019 Dach
2007 Fenster und Türen
2006 Fassadendämmung auf der Westseite
2001 Diverse Spenglerarbeiten
Dach
1997 Fenster und Türen
Heizung
Sanitär
Fliesen
Fenster
Hierzu liegen umfangreiche Rechnungsunterlagen vor.
Das Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und wurde liebevoll aufbereitet. Es hat einen außergewöhnlichen Charme und könnte auch Sie schon bald begeistern!
SANIERUNGSBEDARF:
Keller: Der Keller weist baujahresbedingte Feuchteschäden auf (Baujahr ca. 1957) .
D. h. bei Bedarf müsste der Keller je nach Nutzungsart noch aufbereitet/saniert werden.
BESONDERHEITEN:
- Es handelt sich um ein sog. "INSELGRUNDSTÜCK"; d. h. es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht auf dem Grundstück des Nachbarn; d. h. hierüber gelangen Sie auf Ihr Grundstück.
- Zum Haus gehört KEINE GARAGE bzw. KEIN STELLPLATZ
- RAUMHÖHEN im Haus: Baujahresbedingt haben wir Raumhöhen von ca. 2,02 - 2,29m; d. h. für Menschen mit großer Körpergröße ist dieses Objekt eher NICHT geeignet.
- Bauakten und Nachweise zum exakten Baujahr liegen uns leider nur rudimentär vor. Einzelne
Dokumente lassen jedoch auf ein Baujahr "um" 1957 schließen.
SIE HABEN KAUFINTERESSE?
Bitte beachten Sie hierbei, dass sich der Eigentümer bei Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten vorbehält, das höchste Angebot anzunehmen. Es handelt sich hierbei jedoch NICHT um ein Bieterverfahren!
HERZLICH WILLKOMMEN IN FUCHSTAL-ASCH
Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein gemütlicher Ort mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen. Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Ihre Kinder wachsen behütet auf.
Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen. Alternativ sehen wir hier die Startimmobilie für das junge Paar, welches sich in ihrem neuen "Nest" gemütlich machen möchte. Auch eine Kleinfamilie mit 1 Kind kann sich hier wohl fühlen.
Kommen Sie mit uns mit auf einen Rundgang durchs Haus:
Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen.
Die vom Wohnzimmer begehbare kleine Terrasse im Westen verfügt über ein kleines Gartenhaus samt Mini-Teich. Sie sitzen hier völlig geschützt. Nach getaner Arbeit können Sie hier bis spät in die Nacht verweilen und den Tag bei einem guten Glas Wein oder einem kühlen Bier ausklingen lassen.
Zum Kochen gehts nach nebenan. Die Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis bereits enthalten.
Auf dem Flur befinden sich eine kleine Speis bzw. Abstellkammer sowie ein modernisiertes Gäste-WC.
Gehen wir ins Obergeschoss:
Vom oberen Flur gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Neben dem größeren Elternschlafzimmer samt Einbauschränken für Ihre Kleidung gibt es noch ein weiteres kleines Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büo.
Das Tageslichtbad wurde liebevoll renoviert und verfügt über Waschtisch mit Badewanne und WC.
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)
NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.
IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten.
Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
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WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,56 m², 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
86925 Fuchstal
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