3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.160 77 m²
85737 Ismaning, Geroldstr. 11

3.480,00 €

frei ab 01.09.2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning Nähe S-Bahn

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Holzboden auf dem Balkon
- neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
- weiße Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer vorhanden
- sonniger West-Balkon
- Münzwaschmaschine und Münztrockner vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 03.04.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter S-Bahn-Nähe in Ismaning.

Sie besteht aus zwei Dielen mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem Wannenbad, einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, einer Küche ohne Einbauküche, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden.

Der Teppichboden im Schlafzimmer wird vor Einzug durch einen neuen Bodenbelag ersetzt.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.160,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 180,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.340,00 €
- Außenstellplatzmiete: 35,00 € (optional)
- Kaution: 3.480,00 € (3 MM Nettokaltmiete)
- Größe: ca. 77 m²
- Bezugstermin: 01.09.2021

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Indexmietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 24 Monate.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2

Geroldstr. 11
85737 Ismaning

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral.

Anbindung:
Bis zur S-Bahn-Haltestelle Ismaning sind es nur ca. 120 m. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Münchner Flughafen oder in die Innenstadt. Da es sich bei dem S-Bahnhof Ismaning um einen Tunnelbahnhof handelt, besteht trotz der Nähe zur Haltestelle keine Lärmbeeinträchtigung.
Durch die gute Anbindung an die A9 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten auf den Mittleren Ring.

Einkaufen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ismaning vorhanden und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Freizeit:
Die Isarauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad auch sehr gut zu erreichen.