Haus zum Verkauf €1.790.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein exklusives Haus in begehrter Lage, dann sind Sie hier genau richtig!

Selbstverständlich ist dieses Schmuckstück auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 2007 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 316m² großen Grundstück.

Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC und in das geräumige Wohnzimmer samt Wohnküche gelangen. In der mit Markengeräten ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 38m² große Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren nach Südwest ausgerichteten Garten, in dem es sich vom Alltag hervorragend abschalten lässt. Der Garten ist im modernen Stil angelegt. Eine wunderschön angelegte Terrasse und der im Boden eingelassene Whirlpool machen den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer. Der durch Bäume und Hecken eingewachsene Garten sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Über eine mit Marmor belegte Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in drei Schlafräume und ein elegantes Badezimmer aufteilt. Das moderne Bad ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio und das zweite Badezimmer mit Dusche.
Das Studio würde sich perfekt als Elternbereich mit eigenem Badezimmer anbieten.
Das Obergeschoss könnte zum Kinderparadies werden.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der sich ohne Weiteres als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Zwei weitere Kellerräume und die Waschküche die gleichzeitig als Heizungsraum dient, befinden sich in Ihrem Untergeschoss.
Die Doppelhaushälfte wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt und ist in allen Wohnräumen und im Hobbyraum mit einer regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch Autoliebhaber werden hier auf Ihre Kosten kommen. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor rundet dieses tolle Angebot ab.

Lassen Sie sich von diesem exklusiven und hochwertigen Haus begeistern.

Weitere Einblicke erhalten Sie über unsere 360-Grad-Tour nach Bestätigung des Web-Exposés.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

EG
- geräumiger Eingangsbereich
- Gäste WC
- freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zur Südwest-Terrasse
- voll ausgestattete Wohnküche

OG
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer mit Südwest-Balkon
- Kinderzimmer

DG
- Studio
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

KG
- Hobbyraum mit zwei Abgrabungen für mehr Tageslicht
- zwei weitere Kellerräume
- Heizungs-/Technikraum bzw. Waschküche

Außenbereich:
- wunderschöner Südwest-Garten
- geräumige Doppelgarage

Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Whirlpool

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück. Gerade für Wintersportler ist die naheliegende Loipe mit ca. 8km Länge ein Highlight.

Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2021
Gültig bis: 2031-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0228