5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
51103 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines charmanten und gepflegten 9-Parteienhauses in einer, mit alten Bäumen gesäumten, ruhigen Nebenstraße, aber dennoch zentral gelegen in Köln-Kalk.

Aufgrund der ca. 3 m hohen Decken, charmanten Erkern, großzügigem Schnitt und vielen Originaltüren strahlt diese Altbauwohnung Stil und Charme aus.
Durch den Hausflur mit wunderschöner Original-Holzvertäfelung gelangen Sie in die 2. Etage.

Bei Wohnungseintritt werden Sie in der Diele empfangen.
Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in 3 weitere, individuell nutzbare Räume (Schlafzimmer, Esszimmer, Büro). In ein weiteres Zimmer erreichen Sie durch das Wohnzimmer (welches durch das das Versetzen einer Wand auch direkt zugänglich gemacht werden kann).

Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Masterbad und zum Gästebad (beide mit Tageslicht) sowie zum Hauswirtschaftsraum.

Am Ende der Diele betreten Sie die Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist durch die Wohnküche erreichbar.

Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigem und edlem Granitboden und Einlagen aus echtem italienischem Carrara-Marmor versehen.

Die Diele ist mit stilvollen weißen Wanddekoren ausgestattet sowie mit einer indirekten Deckenbeleuchtung und Halogen-Spots. Das Lichtsystem erlaubt die Einstellung verschiedenster Lichtstimmungen.

Die weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Marken-Elektroeinbaugeräten und einem professionellen Side-By-Side Kühlschrank sowie massiver edler Granitarbeitsplatte von ca. 5 Meter Länge lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Raumgrößen:

* 1 Wohnzimmer ca. 32 m²
* 2 Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
* 1 Zimmer ca. 18 m²
* 1 Zimmer ca. 7 m²
* 1 Masterbad mit Badewanne / Dusche ca. 7 m²
* 1 Gästebad ca. 5,5 m² mit Dusche
* 1 Küche ca. 16 m² mit Granit / Marmorboden
* 1 Hauswirtschaftsraum ca. 3,5 m²
* 1 Balkon ca. 2,5 m²
* 2 Kellerräume jeweils ca. 16 m2

Bei einer Sanierung 1998 wurden Wasser- und Heizleitungen, Elektrik, Wandputz sowie beide Bäder erneuert.
Der Dielenbereich wurde 2014 und das Masterbad 2020 komplett renoviert.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit Thermoverglasung ausgestattet.

Zusätzliche Ausstattung: Granitboden mit Marmoreinlagen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.260,00 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

Lagebeschreibung:
Zentral im Stadtteil Köln-Kalk in einer ruhigen, mit alten Bäumen gesäumten Seitenstraße gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt und die Shopping Mall " Köln Arcaden" ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Ebenso sind Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und ein Gymnasium unmittelbar fußläufig zu erreichen sowie Parks- und Grünflächen.

Sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn: Buslinien 159, 171,179 u. 193 als auch Stadtbahnlinien 1 und 9 ca. 250m entfernt. Fernverkehrsanbindung der Deutschen Bahn ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt, bis zu den Autobahnen A3 / A4 ca. 7-10 Min.

Sonstiges:
* Es liegt ein gültiger Energie-Ausweis vor.

* Im Hausgeld i. H. v. 405 Euro monatlich sind Instandhaltungsrücklagen i. H. v. 125 Euro bereits enthalten.

* Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 639.000 Euro zzgl. 2,5% Maklerprovision (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%)

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Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung nach Vereinbarung an.

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André M. Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0152 09142974

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380104-05445