2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt Singles und Paare nicht nur durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage im schönen Hamburger Stadtteil Eilbek, sondern auch durch die hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten. Die Wohnung wird zum 01.10.2021 bezugsfrei und stellt auch für clevere Kapitalanleger eine vielversprechende Investition dar.

Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer werden dank der großen Fenster und des hochwertigen Holzparketts eine stilvolle und freundliche Atmosphäre verliehen. Die Küche ist dank des Fliesenbodens besonders pflegeleicht und verfügt über eine Einbauküche sowie einen Waschmaschinenanschluss, wobei das Tageslichtbad eine komfortable Dusche aufweist. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zu idyllischen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses, dessen Dach, Dämmung und Fassade 2018 modernisiert wurden. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Das Hausgeld, das auch einen Hausreinigungs- und Winterdienst impliziert, beläuft sich auf ca. 237 €.

Objektnr: 1033516

Ausstattung:
+ Zentrale und grüne Lage
+ Ideale Anbindung an den ÖPNV
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ WMA in der Küche
+ Holzparkett
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller- und Dachbodenabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ab dem 01.10.2021 bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld: ca. 237 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.078,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Hamburger Stadtteil Eilbek, der sich nicht nur durch seine zahlreichen Grün- und Parkanlagen, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Zentrum der Hansestadt sowie das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs auszeichnet. So liegt die S- und U-Bahnhaltestelle “Wandsbeker Chaussee” nur ca. 250 m von der Immobilie entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der U1 ohne Umstieg in ca. 9 Minuten.

Dank des nur ca. 5 Gehminuten entfernten Einkaufszentrum “W1 - Hamburg Wandsbek” freuen sich Anwohner über eine exzellente tägliche Nahversorgung. Neben einem Super- und einem Drogeriemarkt sind hier auch eine Bäckerei sowie eine Apotheke zu finden. Auch eine Haus- und eine Zahnarztpraxis sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Neben den zahlreichen weiteren Einkaufs-, Kultur-, Freizeitangeboten Hamburgs bietet auch der ca. 8 Gehminuten entfernte “Jacobipark” Ausgleich zum turbulenten Großstadtleben. Wer Entspannung am Wasser sucht, findet diese nicht nur an der Außenalster, sondern auch im nur ca. 550 m entfernten “Mühlenteichpark”.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 848811d974