3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Main-Neckar-Bahn-Straße 33, 68229 Baden-Württemberg - Mannheim
bisheriger Preis €260.000

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und immer instand gehalten. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich entsprechend in einem guten und modernen Zustand. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einem schönen Schnitt und eignet sich bestens für Paare und kleine Familien.

Die Wohnung ist über den zentralen Flur zu betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung betreten werden können. Das Wohnzimmer stellt zusammen mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Darüber hinaus befindet sich ein helles Schlafzimmer in der Wohnung, welches Zutritt zu dem schönen Balkon bietet. Ein weiteres hell gestaltetes Zimmer kann sowohl als Kinder- aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG
OG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur

Kaufpreis Wohnung: 245.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 320 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Mannheim,
Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG
Nr. Wohneinheit (lt. Wirtschaftsplan): 2 Miteigentumsanteil (MEA): 233/1.000
Hausgeld/Monat: 249,17 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 65,16 €

VERMIETUNG
Stand: Leer
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Garage: -
Warmmiete: -

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN
2021 renovierte Wohnung
Schönes Parkett
Hell gestaltete Räume
Hohe Decken
Garage

ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage

SANITÄR
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
bodentiefe Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Süd-Osten von Mannheim im Stadtteil Friedrichsfeld in einer guten und etablierten Wohnlage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung des Objekts und teilweise fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle “Neu-Edingen/Friedrichsfeld” liegt nur wenige Meter von der angebotenen Wohnung entfernt und verbindet den Stadtteil Friedrichsfeld mit dem Zentrum von Mannheim. Die nahegelegene A656 stellt eine zusätzliche Anbindung an das Zentrum von Mannheim sowie den Fernverkehr dar. Diverse Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung des Objekts gelegen. Schulen befinden sich im Zentrum von Mannheim und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreicht werden. Aufgrund der guten Anbindung ist die Lage bestens für Familien und Paare geeignet.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.