Haus zum Verkauf €119.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Garten und Garage für kleines Geld!

Im überaus beliebten Ortsteil St. Jöris der Gemeinde Eschweiler - dort in ruhiger Wohnlage - befindet sich dieses halbfreistehende Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche von etwa 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine separate Küche, Wohnzimmer, einen weiteren Raum und ein Wannenbad.
Drei Schlafräume, Flur und das über das Elternschlafzimmer begehbare Duschbad bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine feste Treppe in den Spitzboden führt, der als Abstellmöglichkeit dient.

Das Objekt ist bezugsfertig. Der Modernisierungsbedarf in Form von Aufrüstung der Elektroinstallation, Erneuerung der Bäder, der Oberböden sowie der Wandbeläge wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Für den Anbau der jeweiligen Bäder im EG und OG kann keine gesonderte Ausbaugenehmigung vorgelegt werden.

Ausstattung:
- Teil unterkellert mit einem Gewölberaum
- Die Gaszentralheizung der Marke "Junkers" wird durch Flüssiggas gespeist. Der Gastank unterliegt einer mietvertraglichen Vereinbarung.
- Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Beide Bäder, sowohl das im Erdgeschos als auch das im 1. Obergeschoss,
verfügen über Tageslicht. Sie entsprechen allerdings nicht mehr dem
modernen Zeitgeschmack.

WICHTIGE HINWEISE:
- Im Grundbuch Abt.II ist eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) zugunsten des Flur 12 Nr. 93 eingetragen.
- Es besteht keine Baulast.
- Das Verkaufsobjekt beinhaltet die Flurstücke 4;5;6 und 94.
- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Im Ortsteil St. Jöris, einem nordwestlichen Stadtteil der Stadt Eschweiler, liegt diese Immobilie. Unmittelbar am Ostrand erstreckt sich der Golfplatz Haus Kambach. Der Ort wird vom Merzbach durchflossen.

Mit einer Einwohnerschaft von etwa 800 bis 900 Menschen ist St. Jöris geschichtlich eng mit dem Kloster verbunden. Von dem ursprünglichen Zisterzienserinnenkloster mit seiner, einst das Dorf beherrschenden Anlage stehen nur noch wenige Gebäude, welche heute als Veranstaltungsraum und Wohnungen genutzt werden.

An der L 223 gelegen sind die Autobahnanschlüsse "Broichweiden" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bushaltestellen "Am Klosterweiher", "St. Jöris Kirche", "St. Jöris Friedhof" und "St. Jöris Schule" erreicht die Stadtbuslinie EW 4 unter anderem den "Eschweiler Bushof". Nach fünf Minuten Fußweg erreicht man die "Euregiobahn" mit Anschluss nach Aachen und Stolberg.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 313.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4578