2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 55 m²
90547 Stein

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

frei
Geschoss: 2

Ihre Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes, welcher aus 4 Häusern mit je 4 Wohnungen besteht.

Die Wohnhäuser stammen ursprünglich aus den 40er Jahren, wurden aber 1999 kernsaniert (Baubeschreibungsänderung etc.).

Ihr Objekt liegt verkehrsberuhigt mit kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Betreten Sie Ihre Wohnung, so fallen die großen Fenster und die Deckenhöhe sofort ins Auge.

Die beiden Zimmer mit Laminatböden überzeugen durch Helligkeit und ausgeglichenen Schnitt.

Ihr innenliegendes Badezimmer ist komplett gefliest und mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.

Eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Balkon mit circa 6,7 m² wurde erst vor Kurzem saniert und bietet einen Fernblick u.a. ins Grüne.

Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- ca. 2019: Balkonsanierung
- ca. 2019: Bodenbeläge teilweise
- 1999: Komplettsanierung Ihrer Immobilie


Highlight: Die hohen Decken und großen Fenster sind als absolutes Highlight dieser Immobilie zu sehen. Außerdem überzeugt die ruhige und doch zentrale Lage in Stein.

Fazit: Sie erwerben eine charmante, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz im Herzen des grünen Städtchens Stein.

- 2 Zimmer mit ausgeglichener Raumaufteilung
- Garderobennische
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizung
- Doppelisofenster in Kastenfensteroptik
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Laminat- und Fliesenboden
- großzügiger Balkon
- Kellerabteil
- verkehrsberuhigte und grüne Lage

mögliche mtl. Kaltmiete im jetzigen Zustand 550,00 EUR

mögliche IST Rendite: ca. 3,49%
mögliche IST RoE: ca. 28,6-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 225,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 136,55 EUR
nicht umlagefähig: 85,56 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 36,73EUR)

mtl. Grundsteuer: 6,44 EUR
(vierteljährlich abgerechnet: 19,31 EUR)

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!

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90547 Stein

Ihre Immobilie befindet sich in Stein, einer Stadt mit circa 14.000 Einwohnern des Landkreises Fürth.

Genießen Sie die Vorteile einer grünen und ruhigen Umgebung vereint mit Urbanität durch den belebten Ortskern und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth. Von Ihrer Wohnung erreichen Sie historische Highlights, wie das Steiner Schloss oder die Fabrik Faber-Castell in wenigen Minuten.
Das Naherholungsangebot samt Parks und Wäldern lädt zum Abschalten und Durchschnaufen ein. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie das bekannte Freizeitbad Kristall Palm Beach erweitern das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung.
Nur einige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt, finden Sie Busverbindungen nach Fürth und zur U-Bahn Nürnberg/Fürth. Die Anbindungen an die Autobahnen sind in wenigen Kilometern zu erreichen.
Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur circa 500 m von Ihnen entfernt. Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Das innerhalb von 10 Min. zu erreichende Stadtcenter bietet Ihnen außerdem eine Auswahl an Gastronomie, Dienstleistern sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Kulturelle, soziale und pädagogische Angebote runden den Alltag in Stein ab. Von Kindergärten, über weiterführende Schulen bis hin zu Vereinen, hier ist für jeden etwas dabei.
In dieser ausgeglichenen Mischung aus Urbanität und Natur lässt es sich leben.