Haus zum Verkauf €1.600.000 1150 m²
71229 Leonberg

4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1973
vermietet

10 Stellplätze

10 Stellplätze

- EG: 1 x Gewerbehalle mit Rampe, Büro- Lager- und Aufenthaltsräumen, sowie Sanitäranlagen + Starkstrom, (Gew.3: 235,81qm)
- EG: 1 x Gewerbehalle mit Rampe, integriertem Hallenbüro und Sanitärräumen und Starkstrom (Gew.2: 147,13qm)
- EG: 1 x Gewerbehalle mit Sanitärräumen und Starkstrom per Umwandler (Gew.1: 137,60 qm) Bodenbelastung 500KG Point
- OG: 1 x Gewerberaum mit Sanitärräumen und Anlieferungsmöglichkeiten über Glastür in der Fensterfront (Gew.1: 137,73 qm)
- 2 Einheiten sind aktuell vermietet. Mieteinnahmen pro Monat: 2478,-€
- OG: 1 x 4,5 Zimmer- Wohnung mit großer, überdachter Dachterrasse (173,06qm)
- UG: Mehrere Lagerräume
- UG: Mehrere Aufenthaltsräume, sowie Büro und Küche,
- UG: Mehrere Sanitärräume und Waschküche
- Grundsteuer: 674,49 € pro Quartal
- Wohnung-Parkettböden, Oberlichter, Tageslichtbad mit gr. Walk-In-Dusche, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Kunststofffenster, Hausarbeitsraum,
große, sonnige Dachterrasse, auch als Wintergarten nutzbar
- Gewerbe: Aluminiumfenster,
- Öl-Zentralheizung ( ca.2006)
- Erdtank mit 25.000 Liter
- Dachabdichtung erneuert
- Hausdämmung angebracht (ca. 2006)
- Bis zu 20 KFZ-Stellplätze möglich
- Erweiterungsmöglichkeit durch Aufstockung rund 1700qm möglich.
- Baujahre: 1972/73, Ersteinzug 04/1973, Anbau (2-geschossige Gewerbehalle) 1979/80

TOP LAGE * BESTE INFRASTRUKTUR * VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven für Ihr Unternehmen.
Ob Sie, wie aktuell genutzt, drei Unternehmen, deren Räumlichkeiten in sich abgeschlossen sind, beherbergen, oder aus dem gesamten Areal einen Firmensitz machen, hier haben Sie die Wahl.
Fast alle Zwischenwände in den Gewerberäumen sind Leichtbau-Ständerwände und problemlos wieder zu entfernen.
Sowohl die hervorragende Lage, als auch das Flächenangebot überzeugen hier auf ganzer Linie.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 23.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80

71229 Leonberg

Das Gewerbegebiet Hertichstraße liegt im Süden Leonbergs direkt an der Autobahn.
Die Leonberger Autobahnanschlüsse an die A8 und die A81 sind störungsfrei in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Gebiet umfasst 25 ha und wird seit Anfang der 70er Jahre intensiv genutzt. Die Unternehmensstruktur ist vielfältig - Industrie-, Handwerk, Automotive Vertriebsniederlassungen, Software- und Informationstechnologie, Engineering, Kreativwirtschaft sowie Großhandel zeugen von einer enormen Breite.

Einige Fakten
Lage/ Verkehrserschliessung:
BAB A 8/ 81- Anschlußstelle Leonberg-Ost in ca. 1,5 km Entfernung
BAB A 8/ 81- Anschlußstelle Leonberg-West in ca. 1 km Entfernung
Direkte Anbindung über die Südrandstrasse (K 1011)

Gebietsgrösse und Erschliessung: ca. 25 Hektar, voll erschlossen
Gebietsausweisung: Gewerbegebiet, eingeschränktes Gewerbegebiet
Bodenrichtwert: 230 €/qm