2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900 58 m²
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

4,76% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 2

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

SO LEBEN SIE HIER - Ihre neue Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit ansprechender und solider Ausstattung. Die hohen Altbaudecken haben ihren eigenen Charme. Das Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich bietet ausreichend Platz. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 16 m² genug Raum.
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken, sowie ein WC, es wurde 2006 neu renoviert. Es gibt weißen Fliesenboden und helle Kacheln, die bis zur Decke reichen. Stellplatz im Bad für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Abstellfläche haben Sie außerdem in einer kleinen Kammer, nicht groß, aber groß genug.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung wird von einem Dienst übernommen. Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof befinden sich Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad.

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Im 2. Stock des charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses befindet sich die aktuell solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss ist - typisch für die Häuser in der Gegend - eine Gewerbeeinheit (Gaststätte) vorzufinden. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die helle und freundliche Wohnung eine praktische Aufteilung. Für Kapitalanleger ist bei der aktuellen Miete eine Rendite von rund 2% zu erwarten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Energieverbrauch beträgt 147,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Bundesland: Bayern

90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

Die Nachbarschaft ist multikulturell und bunt gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.
In dieser Gegend sehen Sie überwiegend großartige Wohnhäuser im stolzen Altbaustil.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Seitenstraße der Maximilianstraße. Die gleichnamige U-Bahn- und Bushaltestelle befindet sich in nur 200m Entfernung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen sogar noch näher. In weniger als einem Kilometer Luftlinie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Förderschule. Auch der beliebte Pegnitzgrund liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit Ihrem Auto sind Sie in weniger als einer Minute auf dem Nordwestring oder dem Frankenschnellweg.