10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 198 m²
47799 Krefeld

Das Haus: Erbaut im 19. Jahrhundert von einem kreativen Kopf. Ursprünglich als Apotheke mit Wohnhaus genutzt. Im 20. Jahrhundert gehegt und gepflegt. Im 21. Jahrhundert von kreativen Köpfen für kreative Typen modernisiert. Wohnen und Arbeiten für junge Leute mit frischen Ideen ... und das MITTENDRIN statt nur DABEI!!! Die Wohnung: - variabler Grundriss möglich ... z.Zt. 12 Räume - ausgebauter Spitzboden - ca. 9 m² Dachterrasse/ Balkon - ca. 25 m² Sondernutzungsflächen im Gewölbekeller Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist groß wie ein Haus und in dieser Lage eine echte Rarität. Und das Ganze in einer kleinen Eigentümergemeinschaft: nur Sie und ein weiterer Miteigentümer!!! Ca. 200 m² üppigste Wohnfläche sind verteilt auf 4 Ebenen: das ist "Splitlevel" in seiner schönsten Form. Auf den unterschiedlichen Ebenen ergeben sich reizvolle Ausblicke über die Nachbardächer bis hin zur den Türmen der St-Joseph Kirche. - urbane City-Lage ... mit Wertsteigerungspotential - Entwicklung zum Szeneviertel ... jetzt schon spürbar - HISTORIE trifft auf JUNGES Wohnen ... dennoch - kein Denkmalschutz!!! - kurze Wege ... für alle Bereiche des täglichen Bedarfs - verkehrsberuhigte Zone ... Lindenallee - Garage überflüssig ... da freie Parklätze vor der Tür (Anwohnerparken) Sind Sie ein kreativer Typ? Ist Ihnen urbanes Wohnen wichtig? Möchten Sie Teil einer Weiterentwicklung sein? Dann sind Sie HIER genau richtig!

ein Auszug: - Fliesen im Hauseingang ... Jugendstil - Holz Treppenanlagen ... im 2. OG mit sanierten Eichenstufen - Oberboden Terrasse Bangkhirai - Oberboden in Raum 10 Echtholzlandhausdielen - sonstige Oberböden überwiegend Laminat - Gäste-WC ... neu in 1995 ... mit - Oberboden Granit, schwarz - Bad mit Wanne und WC ... neu in 1991 - Wasserleitungen ... neu in 1991 - Heizkörper ... teilweise neu in 1991 - Heizungs-Steigleitung ... neu in 1991 - Elektroanlagen ... neu in 1997 - Stromverteilerhauptschrank ... neu in 2001 - Kunststofffenster im 2. OG ... mit - Isolierverglasung/ Wärmeschutzverglasung ... erneuert in 2007 und 2012 - Rollladen ... mechanisch betrieben ... teilweise - Makise am Essplatz ... elektrisch betrieben - zahlreiche Deckeneinbauleuchten - Deckeneinbaulautsprecher ... einige im DG - Gaszentralheizung ... Kessel Viessmann Vitola ... neu in 2004 - Wechselsprechanlage ... mit - zweitem Türöffner im Bad - schnelles V-DSL - SAT-Anlage ... analog die Raumaufteilungen: 2. Obergeschoss - Flur - Gäste-WC - Balkon - Raum 4 - Raum 5 - Raum 6 - Garderobe - Raum 3 - Raum 1 - Raum 2 - Ankleideraum - Treppe zum ... Zwischengeschoss - Bad mit Fenster, Wanne, WC - Treppe zum ... Dachgeschoss - Flur - Küche ... halboffen zum - Raum 7 ... mit Treppe zum ausgebauten - Spitzboden - Raum 6 - Abstellkammer - Raum 9 - Raum 10 ... mit Treppe zur - Dachterrasse

Krefeld Die linksrheinisch gelegene Großstadt bietet Ihren rund 220.000 Einwohnern eine hervorragende Wohnqualität, beste Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport- und Freizeitaktivitäten. Eine Naherholung ist direkt vor der Tür gegeben - zahlreiche Rad- und Wanderwege führen hier durch und rund um die Stadt. Unser Angebot liegt direkt in einer ruhigen Seitenstraße der Stadtmitte Krefelds. Von hier aus ist alles zu Fuß gut erreichbar … Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen in allen Formen. Die Innenstadt lädt zu einem gemütlichen Stadtbummel, einem Besuch der zahlreichen Cafés und Restaurants oder zu Kunst und Kultur ein und ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft findet man zahlreiche Clubs, Bars und Eventlocations. Die Seidenweberstadt am Niederrhein hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B 9 die Autobahnen A44 und A57. Somit sind die Städte Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und auch das Ruhrgebiet in Kürze zu erreichen. Distanzen: - Kindergarten ... 550 m - Grundschule ... 210 m - Realschule ... 400 m - Gymnasium ... 400 m - Hochschule Niederrhein ... 400 m - alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermarkt… ab 400 m - Zentrum Krefeld ... 400 m - Ärzte ... 400 m - Krankenhaus ... 1,5 km - Bus ... 300 m - Hauptbahnhof Krefeld ... 1,4 km - Flughafen Düsseldorf ... 21,6 km - A44 ... 3 km - A57 ... 4 km

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung. Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Finanzierung: Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Wir begleiten Sie geprüft (§ 34i, Absatz 1 GeWo) und professionell bei Ihrer Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her.